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Expertise façade : enduit, parements et étanchéité
Diagnostic indépendant de votre façade : enduit, crépi, parements brique ou pierre, isolation thermique par l'extérieur (ITE), étanchéité, fissures, traces d'humidité. Inspection par nacelle ou cordiste si nécessaire. Rapport opposable sous 7 jours pour activer décennale, sinistre ou recours.
380 €
à partir de · TVAC
2-3 h
sur site
7 jours
rapport remis
Wallonie
+ Bruxelles
expert observant un enduit de façade avec une loupe d'inspection
Pour qui
Une expertise façade adaptée à quatre situations.
01
Propriétaire maison neuve
Fissures, décollements d'enduit ou défauts d'étanchéité dans les 10 ans après réception. Qualification décennale, identification du responsable et recours.
02
Propriétaire en rénovation
ITE ou ravalement récent qui pose problème (fissures, décollements, traces). Diagnostic de mise en œuvre et arbitrage technique indépendant.
03
Acheteur en pré-acquisition
Façade suspecte ou vétuste lors d'une visite. Avis pour estimer le coût de ravalement, négocier le prix ou poser une condition suspensive.
04
Propriétaire en litige
Désaccord avec façadier ou maçon après malfaçon. Rédaction d'un rapport opposable, base d'une procédure amiable ou judiciaire.
Notre méthode
Cinq étapes du relevé au rapport opposable.
Méthodologie d'audit complète : inspection visuelle au sol et en hauteur (nacelle, cordiste ou drone), test d'adhérence si pertinent, repérage des fissures, mesure d'humidité de surface. Comparaison aux NIT-CSTC.
- 01Briefing téléphoniqueÉchange préalable : âge de la façade, dernier ravalement ou ITE, sinistres déclarés, plaintes (fissures, traces d'humidité, décollements). Transmission des plans et factures.
- 02Inspection sur siteVisite de 2 à 3 heures avec inspection en hauteur si nécessaire, repérage des défauts, mesure d'humidité, contrôle des joints, des appuis et des raccords. Photographies HD systématiques.
- 03Diagnostic différentielQualification : défaut de pose, défaut de produit, vétusté, sinistre humidité, défaut d'étanchéité, défaut d'ITE. Hiérarchisation et identification des responsabilités.
- 04Rédaction du rapportDocument de 15 à 25 pages avec photos HD localisées, mesures, qualification juridique, références NIT-CSTC et recommandations de ravalement ou reprise chiffrées.
- 05Suivi recours si nécessaireModèles de courriers au façadier, à l'assurance habitation, à la décennale ou au syndic. Coordination avec avocat partenaire si action judiciaire.
Livrables
Ce que vous repartez avec, concrètement.
Rapport opposable 15-25 p.
Document structuré avec photos HD, mesures, qualification juridique et recommandations. Opposable en assurance, conciliation ou tribunal de première instance.
Cartographie défauts
Plan de façade annoté avec localisation précise des fissures, décollements, traces d'humidité et zones vétustes. Pièce maîtresse du dossier de recours.
Photos HD géolocalisées
Reportage photo détaillé (50 à 120 clichés) en haute résolution, avec légende. Annexé au rapport et exploitable en procédure.
Estimation chiffrée
Coût estimé des reprises : reprise locale, ravalement complet, reprise d'ITE. Base de chiffrage pour assurance ou recours.
Modèles de courriers
Lettres types adaptées : façadier, maçon, assurance habitation, décennale ou syndic selon l'origine identifiée.
Briefing 30 min inclus
Appel d'une demi-heure pour relire le rapport, prioriser les actions et caler la stratégie de reprise ou de recours.
Tarifs · TVAC, tout compris
Trois formules selon votre besoin.
Diagnostic flash
À partir de 380 €
Visite + avis écrit · 1h30 sur site
- Inspection 1h30
- Avis écrit 3-5 pages
- Qualification défaut principal
Le + demandé
Expertise complète
À partir de 580 €
Diagnostic + rapport opposable
- Tout 'Diagnostic flash'
- Rapport opposable 15-25 p.
- Inspection en hauteur si besoin
- Estimation chiffrée
Expertise + recours
À partir de 880 €
Expertise + dossier juridique
- Tout 'Expertise complète'
- Préparation dossier juridique
- Coordination avocat partenaire
- Suivi reprises sur chantier
Témoignages
Ils nous ont confié leur diagnostic façade.
★★★★★
« ITE décollée 4 ans après pose. Le façadier ne voulait rien entendre. Le rapport a démontré un défaut de cheville et de calepinage. Décennale activée, façade reprise. »
photo client
Olivier Dewez
Propriétaire maison neuve · Wavre
★★★★★
« Crépi qui se fissurait à 6 mois après ravalement. Diagnostic clair : trop d'eau dans le mélange. Reprise complète obtenue par le façadier sans procédure. »
photo client
Aurélie Garcia
Propriétaire en rénovation · Liège
★★★★★
« Façade brique d'une maison de 1965 visitée avant achat. Joints très dégradés. Rapport flash : ravalement à 22 000 €. Prix d'achat ajusté en conséquence. »
photo client
Thierry Mertens
Acheteur pré-acquisition · Bruxelles
FAQ
Vos questions sur l'expertise façade.
Une fissure en façade est-elle toujours grave ?
Non. Une fissure superficielle dans un enduit est souvent cosmétique. Une fissure traversante de plus de 2 mm ou suivant une orientation diagonale est en revanche structurelle et appelle un diagnostic complet incluant la maçonnerie sous-jacente.
Un décollement d'ITE relève-t-il de la décennale ?
Oui s'il compromet l'étanchéité ou la sécurité du bien et apparaît dans les 10 ans suivant la réception. Le rapport d'expert qualifiant le défaut de mise en œuvre est la pièce maîtresse du recours.
À quelle fréquence ravaler une façade ?
Indicativement tous les 10 à 20 ans selon exposition, matériau et état initial. Un ravalement préventif coûte moins cher qu'une reprise structurelle après dégradation profonde.
Combien coûte un ravalement de façade ?
De 50 à 180 € le m² selon technique (peinture, enduit, hydrofuge, ITE, ravalement complet). Notre rapport fournit une estimation chiffrée précise par poste, utilisable en assurance ou devant un tribunal.
Quels documents préparer avant la visite ?
Factures du façadier, fiches techniques des produits utilisés, attestation décennale, PV de réception, photos antérieures. Plus le dossier est documenté, plus le diagnostic est précis.
Êtes-vous indépendant des façadiers et fabricants ?
Strictement. Nous refusons tout dossier où nous avons un lien commercial avec l'entrepreneur, le fabricant ou l'expert adverse. Notre mandat vient exclusivement du propriétaire.
Vous préférez le mail ? contact@reception-provisoire.be