Vice de construction · Malfaçons & vices
Défauts de façade : enduit, briques, joints en construction neuve
Gravité ⚠ Élevée
Délai signalement 90 jours
Garantie Biennale + décennale
Responsabilité Entrepreneur
Comment détecter un défaut de façade ?
Une façade neuve doit être homogène, sans fissure, sans brique cassée ou désaxée, avec des joints de mortier complets et réguliers. Les défauts courants : fissures dans l'enduit (souvent verticales aux angles d'ouverture), efflorescences blanches (sels de cristallisation = humidité), briques fendues ou éclatées, joints creux ou manquants, couleurs d'enduit non uniformes, défauts d'aplomb visibles à la grande règle de maçon (2 m). Inspectez par temps sec et bien éclairé, idéalement à mi-journée, et utilisez des jumelles pour les étages supérieurs.
Avant — conforme
façade enduit lisse · briques alignées
Pas de fissure · joints francs · aplomb conforme
⚠ Après — défectueux
fissure verticale enduit · efflorescences
Fissure 1,5mm · humidité visible · à signaler
Procédure de signalement en 4 étapes
Une façade défectueuse engage l'esthétique (biennale) et souvent l'étanchéité (décennale). Documentation et chronologie sont décisives.
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1
Photographier et mesurer
Photos HD de chaque défaut avec référentiel d'échelle. Mesurer largeur des fissures au fissuromètre. Notez date, exposition (N/S/E/O), conditions météo.
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2
Vérifier l'évolution
Posez témoins en plâtre sur fissures, recontrôlez à 30 et 60 jours. Notez efflorescences et zones humides après pluie battante.
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3
Mise en demeure
Recommandé AR à l'entrepreneur sous 90 jours. Joindre photos, mesures, mention de la norme NBN EN 13914 pour enduits, ou TV 245 du CSTC.
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4
Expertise façade
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Qui paie la réparation ? Tableau de responsabilité
L'entrepreneur principal est responsable. La nature du défaut détermine la garantie applicable.
Fissure enduit < 0,3 mm
✓ garantie biennale
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Fissure traversante > 2 mm
✓ garantie décennale
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TRC
Brique cassée / désaxée
✓ garantie biennale
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Joint manquant / creux
✓ garantie biennale
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Infiltration intérieure
✓ garantie décennale
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TRC + DO
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FAQ
Questions courantes sur la façade
Une fissure de 0,5 mm est-elle un défaut ?+
À surveiller. Une fissure inférieure à 0,3 mm est généralement liée au retrait du mortier. Au-delà, ou si elle évolue, signalez par recommandé AR. Posez un témoin en plâtre pour suivre l'évolution sur 30 jours.
Que sont les efflorescences blanches sur ma façade ?+
Ce sont des sels minéraux cristallisés par migration d'humidité. Toujours signe d'une migration d'eau anormale dans la maçonnerie. Couvert par garantie biennale (esthétique) ou décennale (infiltration).
Mon entrepreneur dit que les fissures sont normales en première année. Vrai ?+
Quelques microfissures de retrait (< 0,2 mm) sont normales. Toute fissure plus large, évolutive, traversante, ou avec efflorescences n'est PAS normale et doit être signalée immédiatement.
Les briques de ma façade ont des éclats visibles. Que faire ?+
Défaut esthétique signalable au titre de la garantie biennale. L'entrepreneur doit remplacer les briques abîmées. Documentez par photos datées avec mètre rigide visible.
Combien coûte la réparation complète d'une façade fissurée ?+
Entre 1 500 et 12 000 € TVAC selon l'étendue (réparation locale, ravalement complet, démontage et reprise de maçonnerie). À charge de l'entrepreneur si défaut de construction avéré.