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Expertise VEFA : pré-livraison appartement neuf
Un expert indépendant qui sécurise votre VEFA de A à Z : audit du compromis et du règlement de copropriété, contrôle des appels de fonds par jalon, pré-livraison contradictoire à 4 semaines, livraison définitive avec PV signé. Toute la chaîne, un seul interlocuteur.
580 €
à partir de · TVAC
3-4 h
sur site
147
points contrôlés
Wallonie
+ Bruxelles
expert vérifiant les finitions d'un appartement neuf en VEFA
Pour qui
Une expertise pour quatre profils VEFA.
01
Primo-accédant VEFA
Vous achetez votre premier appartement sur plan. Audit complet du compromis, vérification du règlement de copropriété et accompagnement contradictoire à la livraison.
02
Acheteur en cours de chantier
Vous avez signé le compromis. On audite les appels de fonds par jalon, on vérifie la conformité du chantier et on prépare la pré-livraison.
03
Investisseur locatif neuf
L'appartement est destiné à la location. Le PV de livraison sert d'état des lieux d'entrée pour le premier locataire. Stratégie d'optimisation incluse.
04
Acheteur étranger non résident
Vous n'êtes pas en Belgique. Nous gérons l'audit et les rendez-vous sur site par procuration, avec rapports vidéo et compte rendu détaillé après chaque étape.
Notre méthode
Six étapes du compromis à la livraison.
La VEFA est un régime juridique complexe combinant Loi Breyne et droit de la copropriété. Notre méthode reproductible cadre chaque étape : audit contractuel, contrôle des paiements échelonnés, pré-livraison et livraison contradictoires.
- 01Audit du compromisLecture juridique du compromis VEFA et du règlement général de copropriété sous 48h. Clauses Loi Breyne, calendrier paiements, cautionnement, charges futures, modificatifs autorisés.
- 02Vérification du cautionnementContrôle du certificat de cautionnement Loi Breyne : banque émettrice, base HTVA, montant 5%, dates. Code vert/orange/rouge avec recommandations correctives.
- 03Contrôle des appels de fondsVérification de chaque appel de fonds par rapport à l'avancement réel du chantier (fondations, hors d'eau, hors d'air, finitions). Refus motivé si paiement anticipé.
- 04Pré-livraison à 4 semainesVisite contradictoire 4 semaines avant la livraison définitive. Identification des défauts à corriger, du retard probable, des modificatifs non conformes. Document remis au promoteur.
- 05Livraison contradictoireTrois à quatre heures sur site le jour J. Inspection 147 points adaptée à l'appartement. PV signé séance tenante avec réserves numérotées et qualifiées.
- 06Suivi 12 mois inclusTableau Excel de levée des réserves, relances de l'entrepreneur, mises en demeure si nécessaire. Coordination avec le syndic pour les défauts en parties communes.
Livrables
Ce que vous repartez avec, concrètement.
Audit contrat 10-15 p.
Rapport juridique du compromis et du règlement de copropriété. Anomalies pointées, recommandations de renégociation et références aux articles Loi Breyne.
Avis cautionnement
Code vert/orange/rouge sur le certificat de cautionnement Loi Breyne. Modèles de courrier au promoteur si correction nécessaire avant signature notariale.
Pré-livraison documentée
Compte rendu de la pré-livraison 4 semaines avant la livraison définitive. Liste des défauts à corriger, transmise au promoteur avec accusé de réception.
PV de livraison signé
Procès-verbal contradictoire en deux exemplaires originaux signés sur site avec le promoteur. Réserves numérotées, qualifiées et photographiées.
Rapport visuel illustré
Trente à cinquante pages avec photos HD, localisation des réserves par pièce, qualification juridique et estimation chiffrée des remises en état.
Tableau réserves vivant
Excel partagé mis à jour à chaque levée. Délais, statut, photos avant/après. Coordination distincte parties privatives et parties communes.
Tarifs · TVAC, tout compris
Trois formules pour votre VEFA.
Audit VEFA seul
À partir de 580 €
Compromis + règlement copropriété
- Audit compromis sous 48h
- Audit règlement copropriété
- Avis cautionnement Loi Breyne
Le + demandé
VEFA complète
À partir de 880 €
Audit + pré-livraison + livraison
- Tout 'Audit VEFA seul'
- Contrôle appels de fonds
- Pré-livraison à 4 semaines
- Livraison contradictoire jour J
VEFA + définitive
À partir de 1180 €
Audit → définitive · 18 mois
- Tout 'VEFA complète'
- Suivi 12 mois inclus
- Réception définitive
- Libération cautionnement
Témoignages
Ils ont sécurisé leur VEFA avec nous.
★★★★★
« Compromis VEFA signé par le promoteur avait quatre clauses non conformes Loi Breyne. Audit en 48h. Tout corrigé avant l'acte authentique. Sérénité. »
photo client
Inès Carette
Primo-accédante VEFA · Bruxelles
★★★★★
« Appel de fonds avant hors d'eau du chantier. Refus motivé sur base de l'avancement réel constaté. Le promoteur a corrigé l'échéancier. Économie 38 000 €. »
photo client
Thomas Vinckier
Acheteur en chantier · Wavre
★★★★★
« Achat depuis le Luxembourg. Audit à distance, pré-livraison par procuration, livraison sur place. Tout s'est passé sans que j'aie à me déplacer plus d'une fois. »
photo client
Robert Lemaire
Investisseur non résident · Liège
FAQ
Vos questions sur l'expertise VEFA.
À quel moment vous contacter dans une VEFA ?
Idéalement dès la signature du compromis ou même avant. L'audit du compromis et du règlement de copropriété est l'étape la plus impactante. Ensuite, la pré-livraison à 4 semaines et la livraison jour J.
Quelle différence entre VEFA et Loi Breyne ?
La VEFA est un type de vente (acquisition d'un bien à construire). La Loi Breyne est un cadre juridique protecteur qui s'applique aux VEFA résidentielles. La VEFA habitable est presque toujours en régime Loi Breyne.
Peut-on refuser un appel de fonds ?
Oui si l'avancement réel du chantier ne correspond pas à l'échéance prévue. Le refus doit être motivé par écrit avec constat d'expert. Le rapport de pré-livraison sert de pièce.
La pré-livraison à 4 semaines est-elle vraiment utile ?
Décisive. Elle révèle les retards et défauts encore corrigibles avant la livraison définitive. C'est aussi le moment où l'on peut encore exiger des modificatifs sans surcoût significatif.
Êtes-vous indépendant du promoteur ?
Strictement. Nous refusons tout dossier où nous avons un lien commercial avec le promoteur ou le syndic. Notre mandat vient exclusivement de l'acheteur.
Comment gérez-vous les défauts en parties communes ?
Nous coordonnons avec le syndic et l'AG provisoire des copropriétaires. Les défauts en parties communes ne peuvent être réservés que collectivement, donc la coordination est essentielle.
Vous préférez le mail ? contact@reception-provisoire.be