Dienst · Diensten
VEFA-expertise: pre-levering nieuwbouwappartement
Een onafhankelijke expert die uw VEFA van A tot Z beveiligt: audit van compromis en reglement van mede-eigendom, controle van de betalingsmijlpalen, tegensprekelijke pre-levering op 4 weken, definitieve levering met ondertekend PV. De hele keten, één gesprekspartner.
580 €
vanaf · btw incl.
3-4 u
op locatie
147
gecontroleerde punten
Wallonië
+ Brussel
expert die de afwerking van een nieuwbouwappartement in VEFA controleert
Voor wie
Een expertise voor vier VEFA-profielen.
01
VEFA-starter
U koopt uw eerste appartement op plan. Volledige audit van het compromis, controle van het reglement van mede-eigendom en tegensprekelijke begeleiding bij levering.
02
Koper tijdens werf
U tekende het compromis. Wij auditen de betalingsmijlpalen, controleren de werfconformiteit en bereiden de pre-levering voor.
03
Huurinvesteerder nieuwbouw
Het appartement is bestemd voor verhuur. Het opleverings-PV dient als intrede-plaatsbeschrijving voor de eerste huurder. Optimalisatiestrategie inbegrepen.
04
Niet-resident buitenlandse koper
U bent niet in België. Wij beheren audit en afspraken ter plaatse per volmacht, met videorapporten en gedetailleerd verslag na elke etappe.
Onze methode
Zes stappen van compromis tot levering.
De VEFA is een complex juridisch regime dat Wet Breyne en mede-eigendomsrecht combineert. Onze reproduceerbare methode kadert elke etappe: contractaudit, controle van de gespreide betalingen, tegensprekelijke pre-levering en levering.
- 01Audit van het compromisJuridische lezing van het VEFA-compromis en het algemeen reglement van mede-eigendom binnen 48u. Wet Breyne-clausules, betalingskalender, borgtocht, toekomstige lasten, toegestane wijzigingen.
- 02Controle van de borgtochtControle van het borgtochtcertificaat Wet Breyne: emitterende bank, basis excl. btw, bedrag 5%, datums. Groene/oranje/rode code met corrigerende aanbevelingen.
- 03Controle van de betalingsmijlpalenVerificatie van elke betalingsopvraging t.o.v. de werkelijke werfvoortgang (funderingen, waterdicht, winddicht, afwerking). Gemotiveerde weigering bij vervroegde betaling.
- 04Pre-levering op 4 wekenTegensprekelijk bezoek 4 weken vóór de definitieve levering. Identificatie van te corrigeren gebreken, waarschijnlijke vertraging, niet-conforme wijzigingen. Document overhandigd aan de promotor.
- 05Tegensprekelijke leveringDrie tot vier uur op locatie op dag J. Inspectie 147 punten aangepast aan het appartement. PV ter plaatse ondertekend met genummerde en gekwalificeerde voorbehouden.
- 06Opvolging 12 maanden inbegrepenExcel-tabel van opheffing van voorbehouden, aanmaningen van de aannemer, ingebrekestellingen indien nodig. Coördinatie met syndicus voor gebreken in gemeenschappelijke delen.
Opleveringen
Wat u concreet meekrijgt.
Contractaudit 10-15 p.
Juridisch rapport van compromis en reglement van mede-eigendom. Anomalieën aangewezen, aanbevelingen voor heronderhandeling en verwijzingen naar artikelen Wet Breyne.
Advies borgtocht
Groene/oranje/rode code op het borgtochtcertificaat Wet Breyne. Modelbrieven aan de promotor indien correctie nodig vóór notariële ondertekening.
Gedocumenteerde pre-levering
Verslag van de pre-levering 4 weken vóór de definitieve levering. Lijst van te corrigeren gebreken, overgemaakt aan de promotor met ontvangstbevestiging.
Ondertekend leverings-PV
Tegensprekelijk proces-verbaal in twee originele exemplaren ter plaatse ondertekend met de promotor. Genummerde, gekwalificeerde en gefotografeerde voorbehouden.
Geïllustreerd visueel rapport
Dertig tot vijftig pagina's met HD-foto's, lokalisering van voorbehouden per kamer, juridische kwalificatie en becijferde raming van herstellingen.
Actuele lijst voorbehouden
Gedeelde Excel bijgewerkt bij elke opheffing. Termijnen, status, foto's voor/na. Aparte coördinatie privatieve delen en gemeenschappelijke delen.
Tarieven · btw incl., alles inbegrepen
Drie formules voor uw VEFA.
Enkel VEFA-audit
Vanaf 580 €
Compromis + reglement mede-eigendom
- Audit compromis binnen 48u
- Audit reglement mede-eigendom
- Advies borgtocht Wet Breyne
Le + demandé
Volledige VEFA
Vanaf 880 €
Audit + pre-levering + levering
- Volledige 'Enkel VEFA-audit'
- Controle betalingsmijlpalen
- Pre-levering op 4 weken
- Tegensprekelijke levering dag J
VEFA + definitieve
Vanaf 1180 €
Audit → definitieve · 18 maanden
- Volledige 'Volledige VEFA'
- Opvolging 12 maanden inbegrepen
- Definitieve oplevering
- Vrijgave borgtocht
Getuigenissen
Zij beveiligden hun VEFA met ons.
★★★★★
« VEFA-compromis door de promotor had vier clausules niet conform aan de Wet Breyne. Audit binnen 48u. Alles gecorrigeerd vóór de authentieke akte. Gemoedsrust. »
photo client
Inès Carette
VEFA-starter · Brussel
★★★★★
« Betalingsopvraging vóór waterdicht van de werf. Gemotiveerde weigering op basis van vastgestelde werkelijke voortgang. De promotor corrigeerde de kalender. Besparing 38 000 €. »
photo client
Thomas Vinckier
Koper tijdens werf · Waver
★★★★★
« Aankoop vanuit Luxemburg. Audit op afstand, pre-levering per volmacht, levering ter plaatse. Alles verliep zonder dat ik mij meer dan eens moest verplaatsen. »
photo client
Robert Lemaire
Niet-resident investeerder · Luik
FAQ
Uw vragen over de VEFA-expertise.
Op welk moment ons contacteren in een VEFA?
Idealiter vanaf de ondertekening van het compromis of zelfs eerder. De audit van compromis en reglement van mede-eigendom is de meest impactvolle stap. Vervolgens de pre-levering op 4 weken en de levering op dag J.
Wat is het verschil tussen VEFA en Wet Breyne?
De VEFA is een verkoopstype (aankoop van een te bouwen pand). De Wet Breyne is een beschermend juridisch kader dat van toepassing is op residentiële VEFA's. De bewoonbare VEFA valt bijna altijd onder regime Wet Breyne.
Kan men een betalingsopvraging weigeren?
Ja indien de werkelijke werfvoortgang niet overeenstemt met de voorziene vervaltermijn. De weigering moet schriftelijk gemotiveerd zijn met expertenvaststelling. Het pre-leveringsrapport dient als bewijs.
Is de pre-levering op 4 weken werkelijk nuttig?
Doorslaggevend. Zij onthult de vertragingen en nog corrigeerbare gebreken vóór de definitieve levering. Het is ook het moment waarop nog wijzigingen kunnen worden geëist zonder noemenswaardige meerkost.
Bent u onafhankelijk van de promotor?
Strikt. Wij weigeren elk dossier waarin wij een commerciële band hebben met de promotor of de syndicus. Ons mandaat komt uitsluitend van de koper.
Hoe beheert u gebreken in gemeenschappelijke delen?
Wij coördineren met de syndicus en de voorlopige AV van mede-eigenaars. Gebreken in gemeenschappelijke delen kunnen enkel collectief worden gereserveerd, dus coördinatie is essentieel.
Liever per e-mail? contact@reception-provisoire.be