Rijke FAQ · 12 vragen · Wet Breyne, PV, garanties
Alle vragen over de Wet Breyne in België.
Een evolutieve basis van 12 vraag-antwoord paren, geverifieerd door ons expertenkantoor en een bouwadvocaat. Filter per categorie of zoek direct.
Wet Breyne · 12 vragen
Breyne Op welke goederen is de Wet Breyne van toepassing?
De Wet Breyne is van toepassing op elke verkoop of bouw van een woning door een aannemer of een promotor die handelt voor een particuliere koper, zodra de globale prijs 25 000 € overschrijdt. Ze betreft de eengezinswoning, het nieuwe appartement, en zelfs zware renovatie indien deze gelijkstaat aan heropbouw (substantiële wijziging van structuur of functie).
Breyne Is de Wet Breyne van openbare orde?
Ja — haar bepalingen zijn dwingend en geen enkel contract kan ervan afwijken. Een tegenstrijdige clausule wordt geacht niet geschreven te zijn. Dat is wat de Wet Breyne onderscheidt van andere aanvullende wetten in het Belgisch bouwrecht.
Breyne Annuleert een geweigerde stedenbouwkundige vergunning het contract?
Ja — de Wet Breyne voorziet ontbinding van rechtswege als de vergunning definitief geweigerd wordt. U recupereert het geheel van betaalde sommen, zonder boete, binnen een termijn van 30 dagen vanaf de kennisgeving van de weigering.
Breyne Wat gebeurt er als de promotor de Wet Breyne niet respecteert?
Het contract kan nietig verklaard worden van rechtswege (artikel 12). Deze nietigheid kan zelfs jaren later ingeroepen worden door de koper, zolang de definitieve oplevering niet heeft plaatsgevonden (rechtspraak Cass., Bergen 22 maart 2019).
Breyne Welke betalingen laat de Wet Breyne toe voor voltooiing?
Betalingen moeten progressief zijn, gekoppeld aan de werkelijke vooruitgang van de werken. Het wettelijk plafond is 5 % bij ondertekening, dan volgens de technische mijlpalen (gesloten ruwbouw, waterdichtheid, afwerking). Geen enkele integrale betaling is toegestaan voor de voorlopige oplevering.
Breyne Is de Wet Breyne van toepassing op een zware renovatie?
Ja, indien de renovatie substantieel gelijkstaat aan heropbouw (wijziging van de dragende structuur, het volume, de functie). Voor courante of decoratieve renovaties is ze niet van toepassing — dan regeert het gemeen recht van de aannemingscontracten.
Breyne Welke documenten moet de promotor leveren voor ondertekening?
Voor de authentieke akte moet de promotor leveren: de ontwerpakte, het gedetailleerde lastenboek, de volledige architecturale plannen, de stedenbouwkundige vergunning, het borgtochtcertificaat (artikel 12), en het attest van technische controleverzekering (indien van toepassing).
Breyne Is de notaris verplicht voor een contract Wet Breyne?
Ja — de authentieke akte bij de notaris is verplicht voor elke aankoop onder Wet Breyne. De notaris verifieert de conformiteit van de documenten en blokkeert de fondsen overeenkomstig de borgtocht. Het onderhands compromis volstaat niet.
Breyne Beschermt de Wet Breyne ook buitenlandse kopers?
Ja — het criterium is de ligging van het goed in België, niet de nationaliteit van de koper. Elke particuliere koper (Belg, buitenlands ingezetene of niet) geniet de Wet Breyne zodra het gekochte goed gelegen is in België.
Breyne Welk verschil tussen Wet Breyne en tienjarige garantie?
De Wet Breyne (1971) regelt de contractuele relatie tussen koper en aannemer/promotor tijdens de bouw en tot de definitieve oplevering. De tienjarige garantie (artikel 1792 Burgerlijk Wetboek) dekt de structurele gebreken gedurende 10 jaar na oplevering. Beide beschermen de koper maar op verschillende momenten en aspecten.
Breyne Hoeveel tijd heeft men om een niet-conforme clausule te betwisten?
De nietigheid van een niet-conforme clausule aan de Wet Breyne kan op elk moment ingeroepen worden zolang de definitieve oplevering niet heeft plaatsgevonden. Na de definitieve geldt de algemene contractuele verjaringstermijn (5 jaar in Belgisch recht).
Breyne Dekt de Wet Breyne ook burenoverlast?
Nee — de Wet Breyne regelt enkel de relaties met de bouwer/promotor. Burenoverlast (trillingen, scheuren door werken van een buur, uitzicht, bezonning) valt onder het algemene burgerlijk recht en de verantwoordelijkheid van de buur (artikel 544 Burgerlijk Wetboek en theorie van de abnormale burenhinder).
Liever per e-mail? contact@reception-provisoire.be