Dienst · Diensten
Begeleiding Wet Breyne: een expert aan uw zijde van contract tot definitieve oplevering
Een onafhankelijke expert die uw contract doorlicht vóór ondertekening, u begeleidt op de dag van de voorlopige oplevering en de opheffing van voorbehouden opvolgt tot aan de definitieve. Drie stappen, één gesprekspartner, een end-to-end bescherming over het volledige Wet Breyne-perimeter.
480 €
vanaf · btw incl.
3-4 u
op locatie
< 24u
rapport geleverd
Wallonië
+ Brussel
expert op werf in gesprek met bouwheer
Voor wie
Een dienst ontworpen voor vier profielen Wet Breyne-kopers.
01
Sleutel-op-de-deur koper
Aankoop van een nieuwe woning of appartement bij een promotor. Wij controleren het contract vóór ondertekening en sporen valstrikken op (borgtocht, voltooiingsgarantie, termijnen).
02
VEFA-koper (op plan)
Verkoop op plan (VEFA). Audit van de gespreide betalingen, controle van conformiteit met de vergunning en het bestek bij elke vervaltermijn.
03
Particuliere bouwheer
U coördineert meerdere aannemers met uw architect. Wij gaan na of de Wet Breyne van toepassing is (soms niet) en passen de begeleidingsstrategie aan.
04
Verhurende investeerder nieuwbouw
Het pand is bestemd voor verhuur. Ons opleverings-PV dient ook als referentie voor de intredende plaatsbeschrijving van de eerste huurder.
Onze methode
Zes systematische stappen, van contract tot definitieve.
Geen improvisatie. Onze checklist dekt 147 punten aangepast aan het regime van de Wet Breyne, van de juridische audit van de ontwerpakte tot aan de vrijgave van de borgtocht.
- 01Audit van het contractJuridische lezing van uw ontwerpakte binnen 48u: Breyne-clausules, betalingskalender, borgtocht. Schriftelijk advies met aanbevelingen voor heronderhandeling.
- 02Controle van het borgtochtcertificaatControle van het certificaat vóór ondertekening: emitterende bank, berekeningsbasis excl. btw, datums, bedrag 5%. Groene/oranje/rode code met corrigerende acties.
- 03Voorbereiding van de voorlopige opleveringVijf dagen tevoren: doornemen van plannen, checklist 147 punten aangepast aan uw woning en bestek. Briefing met u over gevoelige punten.
- 04Tegensprekelijke inspectie op dag JDrie tot vier uur op locatie met u en de aannemer. Lasermetingen en thermische camera indien nodig. Opstellen van het PV ter plaatse ondertekend.
- 05Opvolging van de opheffing van voorbehoudenGedurende twaalf maanden volgen wij de opheffing op. Ingebrekestellingen als de aannemer treuzelt. Gedeeltelijke aanspraak op de borgtocht bij de notaris indien nodig.
- 06Sturing van de definitieve opleveringEen jaar later, tweede tegensprekelijk bezoek. Wij valideren de correcties, geven het saldo van de borgtocht vrij en sluiten formeel het dossier af.
Opleveringen
Wat u concreet meekrijgt.
Auditrapport contract
Acht tot twaalf pagina's: aangewezen juridische anomalieën, aanbevelingen voor herformulering per clausule, verwijzingen naar de artikelen van de Wet Breyne.
Advies borgtocht
Groene / oranje / rode code met handelbare aanbevelingen. Modelbrieven aan de promotor indien correctie nodig.
Ondertekend opleverings-PV
Tegensprekelijk proces-verbaal in twee originele exemplaren, ter plaatse ondertekend met de aannemer, met genummerde voorbehouden.
Geïllustreerd visueel rapport
Veertig tot zestig pagina's met HD-foto's, voorbehouden gelokaliseerd per kamer, gedetailleerde juridische kwalificaties.
Actuele lijst voorbehouden
Excel-tabel met voorbehouden, termijnen, status, foto's voor/na. Geactualiseerd bij elke opheffing, met u gedeeld.
Garantie opvolging 12 maanden
Begeleiding tot aan de definitieve inbegrepen, zonder meerkost. Een tweede tegensprekelijk bezoek na opheffing op uw verzoek.
Tarieven · btw incl., alles inbegrepen
Een vaste prijs naargelang uw behoefte. Geen verrassingen, geen verborgen kosten.
Enkel contractaudit
480 €
Vóór ondertekening · 2-3u
- Contractaudit binnen 48u
- Advies borgtochtcertificaat
- Aanbevelingen valstrikclausules
Le + demandé
Audit + begeleiding oplevering
680 €
Vóór + dag J · 3-4u op locatie
- Volledige contractaudit
- Inspectie 147 punten op dag J
- Tegensprekelijk PV ondertekend
- Opvolging 12 maanden inbegrepen
Volledige opvolging tot definitieve
880 €
Ondertekening → definitieve · 18 maanden
- Volledige tier 2
- Definitieve oplevering inbegrepen
- Vrijgave borgtocht onder toezicht
- Thermische camera + drone indien nodig
Getuigenissen
Zij deden een beroep op ons voor hun Wet Breyne.
★★★★★
« De audit wees een vage borgtochtclausule aan. Onze promotor corrigeerde vóór de ondertekening. Op de dag J zijn 23 voorbehouden geïdentificeerd. Investering rendeerde meteen. »
photo client
Sophie Magnette
Sleutel-op-de-deur woning · Waver
★★★★★
« Opvolging over 16 maanden. Audit vóór elk VEFA-voorschot. Het eindrapport hield stand voor de rechtbank toen de borgtocht moest worden geactiveerd. »
photo client
Pierre Janssens
VEFA-koper · Luik
★★★★★
« Drie panden, drie begeleidingen. Het PV dient als huurplaatsbeschrijving. Onverslaanbaar tarief tegenover een advocatenkantoor. »
photo client
Léa Vandenberghe
Verhurende investeerder · Namen
FAQ
De 6 vragen die u stelt vóór een Wet Breyne-offerte.
Op welk moment ons contacteren in het aankoopproces Wet Breyne?
Idealiter zodra u het ontwerp van de authentieke akte in handen heeft, dus 3-4 weken vóór ondertekening. Voor een VEFA, vanaf de ondertekening van het compromis. In hoogdringende gevallen kunnen wij binnen 48u auditen.
Wat gebeurt er als de audit een non-conformiteit Wet Breyne onthult?
Wij bezorgen u een schriftelijk advies met te heronderhandelen clausules en modelbrieven aan de promotor. De meeste promotoren corrigeren (ze weten dat het contract van rechtswege nietig is zonder). Bij weigering verwijzen wij u door naar een partnerlawyer.
Bent u onafhankelijk van de promotor?
Strikt. Wij weigeren elk dossier waarin wij een commerciële band hebben met de aannemer of de promotor. Dat is onze oprichtende ethische regel en precies wat de Wet Breyne u waarborgt.
Omvat het tarief werkelijk 18 maanden opvolging?
Ja op de tier 'Volledige opvolging tot definitieve' (880 €). Het is inbegrepen, geen optie. Op tier 2 (680 €) zit 12 maanden opvolging tot aan de definitieve inbegrepen.
Werkt u voor alle types woningen?
Eengezinswoningen, nieuwbouwappartementen, lofts, rijwoningen — alles wat binnen de Wet Breyne valt. Voor zware renovaties buiten Breyne passen wij de offerte aan.
Hoe verloopt de vrijgave van de borgtocht met uw opvolging?
50% bij de voorlopige oplevering indien voorbehouden opgeheven of afwezig. 50% bij de definitieve (J+1 jaar). Op tier 3 begeleiden wij beide vrijgaven bij de notaris of de borgbank en bezorgen wij de modelbrieven.
Liever per e-mail? contact@reception-provisoire.be