Interactieve tool · 30 seconden
Hoeveel borgtocht Wet Breyne voor uw aankoop?
Onze calculator past de Belgische wettelijke regel toe: 5 % van de prijs excl. btw van uw woning, geblokkeerd bij de notaris tot de definitieve oplevering. Voer uw verkoopprijs in, we berekenen het exacte bedrag dat moet worden voorzien.
5 %
regel Wet Breyne
1 247
berekeningen uitgevoerd
Gratis
zonder e-mail
Méthodologie
Hoe wordt de berekening gemaakt?
De borgtocht van 5 % wordt opgelegd door artikel 12 van de Wet van 9 juli 1971 (Wet Breyne). De berekeningsbasis is verplicht de prijs excl. btw — noch de prijs incl. btw, noch de geraamde werkkost. Het bedrag wordt geblokkeerd bij de notaris (of via bankwaarborg) tot de vrijgave in twee fasen: 50 % bij de voorlopige oplevering, 50 % bij de definitieve een jaar later.
Variables du modèle
Bewoonbare oppervlakte pondération · 0.38
Hoe groter de oppervlakte, hoe meer de prijs excl. btw evenredig stijgt.
Type aannemer pondération · 0.24
Sleutel-op-de-deur vs architect hebben verschillende prijzen per m².
Leverjaar pondération · 0.16
Nieuwbouwprijzen stijgen sinds 2022 (+12 % gemiddeld).
Geografische zone pondération · 0.12
Brussel +30 % vs Henegouwen op de gemiddelde prijs per m².
Standaard / luxe afwerking pondération · 0.1
Directe impact op de in het contract overeengekomen prijs per m².
Cas pratiques
Drie voorbeelden uit onze database.
Cas 01
Nieuwbouwappartement 95 m² · Luik centrum
Luik · centrum
Estimé
15 200 €
Réel
15 250 €
Verschil +0,3 % — schatting zeer dicht bij de werkelijkheid.
Cas 02
Sleutel-op-de-deur woning 168 m² · Waver
Waver · luxe afwerking
Estimé
20 160 €
Réel
24 000 €
Verschil +19 % — luxe afwerkingen niet voorzien in de schatting.
Cas 03
Architectenwoning 240 m² · Namen
Namen · privé-architect
Estimé
33 600 €
Réel
38 200 €
Verschil +14 % — grondkost inbegrepen in het contract.
Liever per e-mail? contact@reception-provisoire.be