PV van voorlopige oplevering: een ingevuld voorbeeld punt voor punt becommentarieerd
1. De context van het voorbeeld-PV
Dit PV is afkomstig van een reële (geanonimiseerde) oplevering van een sleutel-op-de-deur woning van 175 m² in Nijvel. De oplevering werd uitgevoerd met onze vastgoedexpert. 23 genummerde voorbehouden, waarvan 3 majeure (dakdichtheid, ventilatie, aardingsstift) en 20 mineure (afwerking, verf, voegen).
Opheffingstermijn: 60 dagen voor de majeure, 90 dagen voor de mineure.
2. Structuur van het becommentarieerde PV
De hoofding vermeldt de partijen (koper, aannemer, expert), de contractreferentie, de datum en de plaats. Vervolgens komt de beschrijving van het goed (adres, oppervlakte, bijgevoegd plan).
Daarna volgt de tabel met voorbehouden: nummer, ruimte, nauwkeurige lokalisatie, aard van het gebrek, referentiefoto, verwachte wijze van opheffing, termijn. Deze tabelstructuur vergemakkelijkt de opvolging en de opheffing per kamer.
3. De majeure voorbehouden in detail
R-01 (dakdichtheid): « infiltratie vastgesteld ter hoogte van de schouwaansluiting - kamer 1 - vochtkringen 30 × 20 cm aan het plafond. Herstel waterdichting + herstel pleisterwerk/verf na droging. Termijn 60 d. »
R-02 (ventilatie): « debiet toiletmond = 8 m³/u gemeten (norm NBN D 50-001 = 25 m³/u). Regeling extractor en controle leidingen. Termijn 30 d. »
Deze nauwkeurigheid onderscheidt een afdwingbaar PV van een zwak document. Onze begeleiding bij oplevering waarborgt dit niveau van rigueur.