Bouwgebrek · Gebreken & bouwfouten
Gevelgebreken: pleister, bakstenen, voegen in nieuwbouw
Ernst ⚠ Hoog
Meldtermijn 90 dagen
Garantie Tweejarig + tienjarig
Verantwoordelijkheid Aannemer
Hoe een gevelgebrek detecteren?
Een nieuwe gevel moet homogeen zijn, zonder scheuren, zonder gebroken of scheve baksteen, met volle en regelmatige mortelvoegen. Veelvoorkomende gebreken: scheuren in de pleister (vaak verticaal aan de hoeken van openingen), witte uitbloeiingen (kristallisatiezouten = vocht), gebarsten of afgesplinterde bakstenen, holle of ontbrekende voegen, niet-uniforme pleisterkleuren, zichtbare loodafwijkingen met de grote metselaarslat (2 m). Inspecteer bij droog en goed verlicht weer, idealiter halverwege de dag, en gebruik een verrekijker voor de bovenverdiepingen.
Vooraf — conform
gladde gepleisterde gevel · uitgelijnde bakstenen
Geen scheur · franke voegen · conforme loodlijn
⚠ Achteraf — gebrekkig
verticale pleisterscheur · uitbloeiingen
Scheur 1,5mm · zichtbaar vocht · te melden
Meldprocedure in 4 stappen
Een gebrekkige gevel raakt de esthetiek (tweejarig) en vaak de dichtheid (tienjarig). Documentatie en chronologie zijn beslissend.
-
1
Fotograferen en meten
HD-foto's van elk gebrek met schaalreferentie. Meet breedte van scheuren met scheurmeter. Noteer datum, oriëntatie (N/Z/O/W), weersomstandigheden.
-
2
De evolutie controleren
Plaats gipsgetuigen op scheuren, hercontroleer na 30 en 60 dagen. Noteer uitbloeiingen en vochtige zones na hevige regen.
-
3
Ingebrekestelling
Aangetekende brief aan de aannemer binnen 90 dagen. Voeg foto's, metingen, vermelding van norm NBN EN 13914 voor pleisters, of TV 245 van het WTCB toe.
-
4
Gevelexpertise
Onafhankelijke metselwerkexpert bij geschil. Tegenstelbaar verslag · controle met penetrometer, vochtmonster, vlakheidsmetingen · vanaf 420 € btw incl.
Wie betaalt het herstel? Verantwoordelijkheidstabel
De hoofdaannemer is verantwoordelijk. De aard van het gebrek bepaalt de toepasselijke garantie.
Pleisterscheur < 0,3 mm
✓ tweejarige garantie
—
—
Doorlopende scheur > 2 mm
✓ tienjarige aansprakelijkheid
—
ABR
Gebroken / scheve baksteen
✓ tweejarige garantie
—
—
Ontbrekende / holle voeg
✓ tweejarige garantie
—
—
Binnenshuisinfiltratie
✓ tienjarige aansprakelijkheid
—
ABR + bouwschade
Laten onderzoeken
Onafhankelijke expertise van uw nieuwe gevel
Tegenstelbaar verslag · termijn 5 dagen · vanaf 420 € btw incl.
FAQ
Veelgestelde vragen over de gevel
Is een scheur van 0,5 mm een gebrek?+
Te controleren. Een scheur kleiner dan 0,3 mm is doorgaans gelinkt aan mortelkrimp. Daarboven, of als hij evolueert, meld per aangetekende brief. Plaats een gipsgetuige om de evolutie over 30 dagen te volgen.
Wat zijn de witte uitbloeiingen op mijn gevel?+
Het zijn mineraalzouten gekristalliseerd door vochtmigratie. Altijd een teken van abnormale watermigratie in het metselwerk. Gedekt door tweejarige garantie (esthetisch) of tienjarige aansprakelijkheid (infiltratie).
Mijn aannemer zegt dat scheuren normaal zijn in het eerste jaar. Waar?+
Enkele krimpscheurtjes (< 0,2 mm) zijn normaal. Elke scheur breder, evolutief, doorlopend of met uitbloeiingen is NIET normaal en moet onmiddellijk worden gemeld.
De bakstenen van mijn gevel hebben zichtbare splinters. Wat te doen?+
Meldbaar esthetisch gebrek onder de tweejarige garantie. De aannemer moet de beschadigde bakstenen vervangen. Documenteer met gedateerde foto's met zichtbare vaste meetlat.
Wat kost de volledige reparatie van een gebarsten gevel?+
Tussen 1 500 en 12 000 € btw incl. naargelang de omvang (lokale reparatie, volledige gevelreiniging, demontage en herneming metselwerk). Ten laste van de aannemer indien bouwgebrek vaststaat.