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Audit de construction : analyse complète avant signature
Un audit indépendant de votre projet de construction avant tout engagement financier : lecture du contrat, vérification du cahier des charges, contrôle des devis et des plans. On vous remet un rapport priorisé en moins de 48h pour négocier en position de force.
380 €
à partir de · TVAC
48 h
rapport remis
147
points vérifiés
Wallonie
+ Bruxelles
expert auditant des plans de construction sur tablette
Pour qui
Un audit calibré pour quatre profils d'acheteurs.
01
Acheteur clé-sur-porte
Vous signez avec un promoteur. On audite contrat, cahier des charges, certificat de cautionnement et plans avant la signature de l'acte authentique.
02
Maître d'ouvrage particulier
Vous coordonnez vos entrepreneurs. On vérifie les devis lot par lot, on compare aux prix marché et on traque les postes oubliés ou flous.
03
Acheteur sur plan
Vous projetez une VEFA ou un futur lotissement. Audit du compromis, du règlement de copropriété et du calendrier des paiements échelonnés.
04
Investisseur immobilier
Bien destiné à la location. On valide la rentabilité du projet, la conformité urbanisme et la solidité contractuelle de l'opération.
Notre méthode
Six étapes structurées, du contrat au feu vert.
Aucune impro. Notre check-list couvre 147 points juridiques, techniques et financiers. Chaque audit suit la même méthode reproductible, calibrée sur huit ans de dossiers belges.
- 01Collecte des piècesVous nous transmettez contrat, plans, cahier des charges, devis, certificats. On valide la complétude du dossier et on demande les pièces manquantes au promoteur ou à l'entrepreneur.
- 02Audit juridique du contratLecture clause par clause : Loi Breyne, calendrier, pénalités, cautionnement, garanties décennale et biennale. Anomalies pointées avec recommandations de réécriture.
- 03Analyse technique des plansLecture critique des plans architecte et techniques. Cohérence avec le permis, conformité PEB, ergonomie des pièces, risques cachés (acoustique, ventilation, thermique).
- 04Contrôle des devisVérification poste par poste, comparaison marché Wallonie-Bruxelles, traque des oublis classiques (raccordements, finitions, abords). Estimation du surcoût probable.
- 05Audit financier et calendrierValidation du calendrier des paiements vs avancement chantier. Détection des paiements anticipés interdits ou des clauses de révision déséquilibrées.
- 06Rapport priorisé et briefingLivraison sous 48h d'un rapport de 12 à 18 pages avec scoring rouge/orange/vert. Briefing téléphonique de 30 minutes pour préparer vos contre-propositions.
Livrables
Ce que vous repartez avec, concrètement.
Rapport d'audit 12-18 p.
Rapport structuré par thématique : juridique, technique, financier. Chaque anomalie cotée par criticité, avec recommandation actionnable et référence légale.
Grille 147 points
Tableau Excel reprenant chaque point vérifié, son statut, le risque associé et l'action recommandée. Outil de pilotage pendant toute la négociation.
Modèles de courrier
Lettres types à adresser au promoteur ou à l'entrepreneur pour demander corrections, précisions ou compléments avant signature.
Avis cautionnement
Code vert / orange / rouge sur le certificat de cautionnement Loi Breyne. Recommandations si correction nécessaire avant signature notariale.
Comparatif devis marché
Mise en perspective de votre devis par rapport aux prix marché Wallonie-Bruxelles 2026. Marge de négociation chiffrée.
Briefing 30 min inclus
Appel d'une demi-heure pour relire les anomalies critiques avec vous et caler votre stratégie de réponse au promoteur ou à l'entrepreneur.
Tarifs · TVAC, tout compris
Un prix fixe selon votre besoin. Pas de surprise.
Audit contrat
À partir de 380 €
Audit juridique seul · 48h
- Lecture clause par clause
- Avis cautionnement Loi Breyne
- Modèles de courrier
Le + demandé
Audit complet
À partir de 580 €
Juridique + technique + financier
- Tout l'audit contrat
- Analyse plans et permis
- Contrôle devis et calendrier
- Briefing 30 minutes inclus
Audit + accompagnement
À partir de 780 €
Audit + signature + pré-chantier
- Tout l'audit complet
- Relecture acte authentique
- Présence notaire si demandé
- Pré-visite chantier incluse
Témoignages
Ils ont audité leur projet avant de signer.
★★★★★
« Le devis cachait 18 000 € d'oublis : raccordements, finitions, abords. L'audit nous a permis de renégocier avant signature. Rentabilisé en un courrier. »
photo client
Caroline Dubois
Acheteuse clé-sur-porte · Nivelles
★★★★★
« Plans techniques incohérents avec le permis. Sans cet audit, on découvrait le problème six mois plus tard. Le promoteur a corrigé, dossier sauvé. »
photo client
Antoine Lefèvre
Maître d'ouvrage · Ottignies
★★★★★
« Audit en 48h chrono comme promis. Rapport clair, scoring rouge/orange/vert. On a signé en confiance avec quatre clauses renégociées. »
photo client
Mireille Lambert
Investisseuse · Mons
FAQ
Les questions qu'on nous pose avant un audit.
À quel moment vous contacter avant signature ?
Idéalement 3 à 4 semaines avant signature de l'acte authentique. Pour un compromis VEFA, dès réception du projet. En urgence, nous livrons un audit sous 48h ouvrables.
Que se passe-t-il si l'audit révèle des anomalies graves ?
Vous recevez un rapport priorisé avec modèles de courriers à adresser au promoteur. La majorité des anomalies sont corrigées avant signature. En cas de refus, nous vous orientons vers un avocat partenaire.
L'audit couvre-t-il le permis d'urbanisme ?
Oui. Nous vérifions la cohérence entre les plans contractuels, le permis délivré et le cahier des charges. Toute divergence est flaggée comme risque majeur.
Êtes-vous indépendants du promoteur ?
Strictement. Nous refusons tout dossier où nous avons un lien commercial avec l'entrepreneur ou le promoteur. Notre seul mandat vient de l'acheteur.
Auditez-vous aussi les projets de rénovation lourde ?
Oui. Rénovations lourdes, transformations, surélévations, divisions. Le périmètre s'adapte mais la grille des 147 points reste la base de l'audit.
Que faire si l'audit conclut à un risque rédhibitoire ?
On vous le dit clairement, avec le scoring rouge et la liste des raisons. Vous êtes libre d'abandonner le projet, et nous fournissons les arguments écrits pour récupérer votre acompte si nécessaire.
Vous préférez le mail ? contact@reception-provisoire.be