Dienst · Diensten
Bouwaudit: volledige analyse vóór ondertekening
Een onafhankelijke audit van uw bouwproject vóór elke financiële verbintenis: lezing van het contract, controle van het bestek, controle van offertes en plannen. U ontvangt een geprioriteerd rapport binnen 48u om vanuit een sterke positie te onderhandelen.
380 €
vanaf · btw incl.
48 u
rapport geleverd
147
gecontroleerde punten
Wallonië
+ Brussel
expert die bouwplannen audit op tablet
Voor wie
Een audit afgestemd op vier kopersprofielen.
01
Sleutel-op-de-deur koper
U tekent met een promotor. Wij auditen contract, bestek, borgtochtcertificaat en plannen vóór de ondertekening van de authentieke akte.
02
Particuliere bouwheer
U coördineert uw aannemers. Wij controleren de offertes lot per lot, vergelijken met de marktprijzen en sporen vergeten of vage posten op.
03
Koper op plan
U overweegt een VEFA of een toekomstige verkaveling. Audit van het compromis, het reglement van mede-eigendom en de gespreide betalingskalender.
04
Vastgoedinvesteerder
Het pand is bestemd voor verhuur. Wij valideren de rentabiliteit van het project, de stedenbouwkundige conformiteit en de contractuele degelijkheid van de operatie.
Onze methode
Zes gestructureerde stappen, van contract tot groen licht.
Geen improvisatie. Onze checklist dekt 147 juridische, technische en financiële punten. Elke audit volgt dezelfde reproduceerbare methode, gekalibreerd op acht jaar Belgische dossiers.
- 01Verzameling van stukkenU bezorgt ons contract, plannen, bestek, offertes en certificaten. Wij valideren de volledigheid van het dossier en vragen ontbrekende stukken op bij de promotor of aannemer.
- 02Juridische audit van het contractLezing clausule per clausule: Wet Breyne, kalender, boetes, borgtocht, tienjarige en tweejarige garantie. Anomalieën met aanbevelingen voor herformulering.
- 03Technische analyse van de plannenKritische lezing van de architecten- en technische plannen. Coherentie met de vergunning, EPB-conformiteit, kamerergonomie, verborgen risico's (akoestiek, ventilatie, thermisch).
- 04Controle van de offertesVerificatie post per post, marktvergelijking Wallonië-Brussel, opsporing van klassieke vergetelheden (aansluitingen, afwerking, omgevingsaanleg). Schatting van de waarschijnlijke meerkost.
- 05Financiële en kalenderauditValidatie van de betalingskalender t.o.v. de werfvoortgang. Detectie van verboden vervroegde betalingen of onevenwichtige herzieningsclausules.
- 06Geprioriteerd rapport en briefingLevering binnen 48u van een rapport van 12 tot 18 pagina's met rood/oranje/groene scoring. Telefonische briefing van 30 minuten om uw tegenvoorstellen voor te bereiden.
Opleveringen
Wat u concreet meekrijgt.
Auditrapport 12-18 p.
Gestructureerd rapport per thema: juridisch, technisch, financieel. Elke anomalie gequoteerd op criticiteit, met handelbare aanbeveling en wettelijke referentie.
Rooster 147 punten
Excel-tabel met elk gecontroleerd punt, status, risico en aanbevolen actie. Stuurinstrument tijdens de volledige onderhandeling.
Modelbrieven
Modelbrieven aan de promotor of aannemer om correcties, verduidelijkingen of aanvullingen te vragen vóór ondertekening.
Advies borgtocht
Groene / oranje / rode code op het borgtochtcertificaat Wet Breyne. Aanbevelingen indien correctie nodig vóór notariële ondertekening.
Vergelijking offerte markt
Vergelijking van uw offerte met de marktprijzen Wallonië-Brussel 2026. Becijferde onderhandelingsmarge.
Briefing 30 min inbegrepen
Gesprek van een halfuur om de kritieke anomalieën met u door te nemen en uw antwoordstrategie te bepalen tegenover de promotor of aannemer.
Tarieven · btw incl., alles inbegrepen
Een vaste prijs naargelang uw behoefte. Geen verrassingen.
Contractaudit
Vanaf 380 €
Enkel juridische audit · 48u
- Lezing clausule per clausule
- Advies borgtocht Wet Breyne
- Modelbrieven
Le + demandé
Volledige audit
Vanaf 580 €
Juridisch + technisch + financieel
- Volledige contractaudit
- Analyse plannen en vergunning
- Controle offertes en kalender
- Briefing 30 minuten inbegrepen
Audit + begeleiding
Vanaf 780 €
Audit + ondertekening + pre-werf
- Volledige audit inbegrepen
- Herlezen authentieke akte
- Aanwezigheid notaris op verzoek
- Vooraf werfbezoek inbegrepen
Getuigenissen
Zij auditten hun project vóór ondertekening.
★★★★★
« De offerte verborg 18 000 € aan vergetelheden: aansluitingen, afwerking, omgeving. De audit liet ons heronderhandelen vóór ondertekening. In één brief rendabel gemaakt. »
photo client
Caroline Dubois
Sleutel-op-de-deur koper · Nijvel
★★★★★
« Technische plannen incoherent met de vergunning. Zonder deze audit ontdekten we het probleem zes maanden later. De promotor corrigeerde, dossier gered. »
photo client
Antoine Lefèvre
Bouwheer · Ottignies
★★★★★
« Audit binnen 48u zoals beloofd. Helder rapport, rood/oranje/groen scoring. Wij tekenden vol vertrouwen met vier heronderhandelde clausules. »
photo client
Mireille Lambert
Investeerder · Bergen
FAQ
De vragen die u stelt vóór een audit.
Wanneer ons contacteren vóór ondertekening?
Idealiter 3 tot 4 weken vóór ondertekening van de authentieke akte. Voor een VEFA-compromis, vanaf ontvangst van het ontwerp. In hoogdringende gevallen leveren wij een audit binnen 48 werkuren.
Wat gebeurt er als de audit ernstige anomalieën onthult?
U ontvangt een geprioriteerd rapport met modelbrieven aan de promotor. De meeste anomalieën worden gecorrigeerd vóór ondertekening. Bij weigering verwijzen wij u door naar een partneradvocaat.
Dekt de audit de stedenbouwkundige vergunning?
Ja. Wij controleren de coherentie tussen de contractuele plannen, de afgegeven vergunning en het bestek. Elke afwijking wordt gemarkeerd als groot risico.
Bent u onafhankelijk van de promotor?
Strikt. Wij weigeren elk dossier waarin wij een commerciële band hebben met de aannemer of de promotor. Ons mandaat komt uitsluitend van de koper.
Auditen jullie ook zware renovatieprojecten?
Ja. Zware renovaties, transformaties, optoppingen, opdelingen. De perimeter wordt aangepast maar het rooster van 147 punten blijft de basis van de audit.
Wat doen als de audit besluit tot een dwingend risico?
Wij zeggen het u duidelijk, met rode scoring en de lijst van redenen. U bent vrij om het project op te geven en wij leveren de schriftelijke argumenten om uw voorschot terug te vorderen indien nodig.
Liever per e-mail? contact@reception-provisoire.be