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Expert pour la réception provisoire : accompagnement complet
L'expert indépendant qui transforme votre réception provisoire en levier de négociation : préparation en amont, inspection contradictoire de 3 à 4 heures avec checklist 147 points, PV signé sur place et suivi des réserves jusqu'à la définitive. Un seul interlocuteur, zéro angle mort.
520 €
à partir de · TVAC
3-4 h
sur site
147
points contrôlés
Wallonie
+ Bruxelles
expert inspectant la finition d'un mur lors d'une réception provisoire
Pour qui
Un service pour quatre profils de réceptionnaires.
01
Acheteur clé-sur-porte
Loi Breyne s'applique. On audite le contrat avant signature et on vous accompagne contradictoirement le jour J avec checklist 147 points calibrée.
02
Maître d'ouvrage privé
Vous avez coordonné architecte et entrepreneurs. On adapte la méthode : pas de Loi Breyne mais réception lot par lot et qualification décennale courte.
03
Acheteur VEFA
Appartement neuf. Inspection contradictoire sur parties privatives, qualification des défauts et coordination avec syndic pour parties communes.
04
Acheteur rénovation lourde
Surélévation, division ou transformation. Réception adaptée au périmètre des travaux et aux clauses contractuelles spécifiques au projet.
Notre méthode
Six étapes du contrat à la levée des réserves.
Méthode reproductible et documentée. Chaque réception suit la même check-list 147 points, adaptée au type de bien. Vous savez à l'avance ce qui sera vérifié et ce qui sera porté au PV.
- 01Audit du contrat en amontLecture du contrat, du cahier des charges et des plans. Identification des clauses pièges, des points sensibles spécifiques à votre dossier et des risques techniques connus chez ce promoteur.
- 02Préparation 5 jours avantBriefing téléphonique de 30 minutes pour caler la stratégie : ordre de visite, points de vigilance, attendus contractuels. Vous arrivez le jour J en position de force.
- 03Inspection contradictoire jour JTrois à quatre heures sur site avec vous et l'entrepreneur. Mesures laser, caméra thermique si nécessaire, vérification de la conformité au cahier des charges et au permis.
- 04Rédaction du PV séance tenantePV contradictoire imprimé et signé sur place par toutes les parties. Réserves numérotées, qualifiées juridiquement et photographiées. Deux exemplaires originaux.
- 05Suivi des réserves sur 12 moisTableau Excel vivant partagé avec vous. Relances de l'entrepreneur si retard. Mises en demeure rédigées en cas de défaillance prolongée.
- 06Pilotage de la définitiveUn an plus tard, seconde visite contradictoire si formule complète. Validation des levées effectives, rédaction du PV définitif et supervision de la libération du cautionnement.
Livrables
Ce que vous repartez avec, concrètement.
Audit contrat 8-12 p.
Rapport juridique du contrat et du cahier des charges. Anomalies pointées par clause, recommandations de réécriture et références aux textes belges.
PV de réception signé
Procès-verbal contradictoire en deux exemplaires originaux, signé séance tenante avec l'entrepreneur. Réserves numérotées et qualifiées.
Rapport visuel illustré
Quarante à soixante pages avec photos HD, localisation des réserves par pièce, qualification juridique et estimation des remises en état.
Tableau réserves vivant
Excel mis à jour à chaque levée. Délais, statut, photos avant/après. Outil de pilotage partagé avec vous pendant douze mois.
Modèles de courriers
Lettres types pour relancer l'entrepreneur, formaliser une mise en demeure ou activer le cautionnement Loi Breyne en cas de défaillance.
Garantie suivi 12 mois
Accompagnement jusqu'à la définitive inclus selon la formule choisie, sans surcoût. Disponibilité par email et téléphone pendant toute la période.
Tarifs · TVAC, tout compris
Trois formules calibrées sur votre besoin.
Provisoire simple
À partir de 520 €
Inspection + PV · 3h sur site
- Préparation 5j avant
- Inspection contradictoire 3h
- PV signé séance tenante
Le + demandé
Provisoire + suivi 12 mois
À partir de 720 €
Inspection + suivi jusqu'à définitive
- Tout 'Provisoire simple'
- Caméra thermique incluse
- Tableau réserves vivant
- Suivi 12 mois inclus
Provisoire + définitive
À partir de 980 €
Provisoire + définitive · 18 mois
- Tout 'Provisoire + suivi'
- Réception définitive incluse
- Libération cautionnement
- Audit contrat amont inclus
Témoignages
Ils ont fait leur provisoire avec nous.
★★★★★
« Trente-deux réserves identifiées le jour J. Le promoteur prétendait que tout était bon. Le PV contradictoire a tenu : toutes les corrections faites en six mois. »
photo client
Julie Vandercammen
Acheteuse clé-sur-porte · Louvain-la-Neuve
★★★★★
« Caméra thermique a révélé un défaut d'isolation majeur invisible à l'œil nu. Décennale courte activée, isolation reprise gratuitement par l'entrepreneur. »
photo client
Marc Vermeulen
Maître d'ouvrage · Namur
★★★★★
« Trois biens en VEFA, trois provisoires. Le tableau de suivi partagé est devenu mon outil de gestion. Tarif imbattable face à un cabinet d'avocat. »
photo client
Sandrine Maquet
Investisseuse · Bruxelles
FAQ
Vos questions avant un devis réception provisoire.
Quand vous contacter avant la réception ?
Idéalement 3 à 4 semaines avant la date prévue par l'entrepreneur. Cela laisse le temps d'auditer le contrat, de préparer la checklist et de caler le briefing. En urgence, nous intervenons sous 5 jours.
Combien de temps dure l'inspection sur site ?
Entre 3 et 4 heures pour une maison unifamiliale, 2 à 3 heures pour un appartement. Le PV est rédigé et signé séance tenante, ce qui évite les contestations ultérieures.
Êtes-vous indépendant du promoteur ?
Strictement. Nous refusons tout dossier où nous avons un lien commercial avec l'entrepreneur ou le promoteur. Notre seul mandat vient de vous, et c'est précisément la garantie de notre valeur ajoutée.
Que faire si l'entrepreneur refuse de signer le PV ?
Le PV est dressé contradictoirement et son refus de signature est mentionné. Vous repartez quand même avec un document opposable, et nous activons la procédure de mise en demeure dans la foulée.
Travaillez-vous tous les types de logements ?
Maisons unifamiliales, appartements neufs, lofts, mitoyennes, surélévations, rénovations lourdes. La checklist 147 points est adaptée au périmètre des travaux et aux clauses contractuelles.
Le suivi 12 mois est-il inclus ou en option ?
Inclus sans surcoût sur les formules 'Provisoire + suivi' et 'Provisoire + définitive'. Sur la formule simple, le suivi peut être ajouté ultérieurement au tarif horaire ou en forfait.
Acceptez-vous les missions urgentes ?
Oui, sous 5 jours ouvrables si votre date de réception est imminente. La préparation est alors raccourcie mais la qualité de l'inspection contradictoire reste identique.
Vous préférez le mail ? contact@reception-provisoire.be