Dienst · Diensten
Expert voor de voorlopige oplevering: volledige begeleiding
De onafhankelijke expert die uw voorlopige oplevering omtovert tot onderhandelingshefboom: voorbereiding vooraf, tegensprekelijke inspectie van 3 tot 4 uur met checklist 147 punten, PV ter plaatse ondertekend en opvolging van voorbehouden tot aan de definitieve. Eén gesprekspartner, geen blinde vlek.
520 €
vanaf · btw incl.
3-4 u
op locatie
147
gecontroleerde punten
Wallonië
+ Brussel
expert die de afwerking van een muur inspecteert bij een voorlopige oplevering
Voor wie
Een dienst voor vier profielen opleveringsklanten.
01
Sleutel-op-de-deur koper
Wet Breyne is van toepassing. Wij auditen het contract vóór ondertekening en begeleiden u tegensprekelijk op dag J met gekalibreerde checklist 147 punten.
02
Particuliere bouwheer
U coördineerde architect en aannemers. Wij passen de methode aan: geen Wet Breyne maar oplevering lot per lot en korte tienjarige kwalificatie.
03
VEFA-koper
Nieuwbouwappartement. Tegensprekelijke inspectie van privatieve delen, kwalificatie van gebreken en coördinatie met syndicus voor gemeenschappelijke delen.
04
Koper zware renovatie
Optopping, opdeling of transformatie. Oplevering aangepast aan de werkperimeter en aan de specifieke contractuele clausules van het project.
Onze methode
Zes stappen van contract tot opheffing van voorbehouden.
Reproduceerbare en gedocumenteerde methode. Elke oplevering volgt dezelfde checklist van 147 punten, aangepast aan het type pand. U weet vooraf wat zal worden gecontroleerd en wat zal worden opgenomen in het PV.
- 01Contractaudit voorafLezen van het contract, het bestek en de plannen. Identificatie van valstrikclausules, gevoelige punten specifiek voor uw dossier en gekende technische risico's bij deze promotor.
- 02Voorbereiding 5 dagen voorafTelefonische briefing van 30 minuten om de strategie af te stemmen: bezoekvolgorde, aandachtspunten, contractuele verwachtingen. U komt op dag J in sterke positie.
- 03Tegensprekelijke inspectie dag JDrie tot vier uur op locatie met u en de aannemer. Lasermetingen, thermische camera indien nodig, verificatie van de conformiteit met het bestek en de vergunning.
- 04Opstelling van het PV ter plaatseTegensprekelijk PV afgedrukt en ter plaatse ondertekend door alle partijen. Genummerde, juridisch gekwalificeerde en gefotografeerde voorbehouden. Twee originele exemplaren.
- 05Opvolging van voorbehouden over 12 maandenActuele Excel-tabel met u gedeeld. Aanmaningen van de aannemer bij vertraging. Ingebrekestellingen opgesteld bij aanhoudende wanprestatie.
- 06Sturing van de definitieve opleveringEen jaar later, tweede tegensprekelijk bezoek indien volledige formule. Validatie van effectieve opheffingen, opstelling van het definitieve PV en toezicht op vrijgave van de borgtocht.
Opleveringen
Wat u concreet meekrijgt.
Contractaudit 8-12 p.
Juridisch rapport van contract en bestek. Anomalieën per clausule, aanbevelingen voor herformulering en verwijzingen naar Belgische teksten.
Ondertekend opleverings-PV
Tegensprekelijk proces-verbaal in twee originele exemplaren, ter plaatse ondertekend met de aannemer. Genummerde en gekwalificeerde voorbehouden.
Geïllustreerd visueel rapport
Veertig tot zestig pagina's met HD-foto's, lokalisering van voorbehouden per kamer, juridische kwalificatie en raming van herstellingen.
Actuele lijst voorbehouden
Excel bijgewerkt bij elke opheffing. Termijnen, status, foto's voor/na. Stuurinstrument gedeeld met u gedurende twaalf maanden.
Modelbrieven
Modelbrieven om de aannemer aan te manen, een ingebrekestelling te formaliseren of de borgtocht Wet Breyne te activeren bij wanprestatie.
Garantie opvolging 12 maanden
Begeleiding tot aan de definitieve inbegrepen volgens de gekozen formule, zonder meerkost. Beschikbaarheid per e-mail en telefoon gedurende de hele periode.
Tarieven · btw incl., alles inbegrepen
Drie formules gekalibreerd op uw behoefte.
Eenvoudige voorlopige
Vanaf 520 €
Inspectie + PV · 3u op locatie
- Voorbereiding 5d vooraf
- Tegensprekelijke inspectie 3u
- PV ter plaatse ondertekend
Le + demandé
Voorlopige + opvolging 12 maanden
Vanaf 720 €
Inspectie + opvolging tot definitieve
- Volledige 'Eenvoudige voorlopige'
- Thermische camera inbegrepen
- Actuele lijst voorbehouden
- Opvolging 12 maanden inbegrepen
Voorlopige + definitieve
Vanaf 980 €
Voorlopige + definitieve · 18 maanden
- Volledige 'Voorlopige + opvolging'
- Definitieve oplevering inbegrepen
- Vrijgave borgtocht
- Contractaudit vooraf inbegrepen
Getuigenissen
Zij deden hun voorlopige met ons.
★★★★★
« Tweeëndertig voorbehouden geïdentificeerd op dag J. De promotor beweerde dat alles in orde was. Het tegensprekelijk PV hield stand: alle correcties uitgevoerd in zes maanden. »
photo client
Julie Vandercammen
Sleutel-op-de-deur koper · Louvain-la-Neuve
★★★★★
« Thermische camera onthulde een groot isolatiegebrek onzichtbaar voor het oog. Korte tienjarige geactiveerd, isolatie gratis herzien door de aannemer. »
photo client
Marc Vermeulen
Bouwheer · Namen
★★★★★
« Drie panden in VEFA, drie voorlopige opleveringen. De gedeelde opvolgingstabel is mijn beheerinstrument geworden. Onverslaanbaar tarief tegenover een advocatenkantoor. »
photo client
Sandrine Maquet
Investeerder · Brussel
FAQ
Uw vragen vóór een offerte voorlopige oplevering.
Wanneer ons contacteren vóór de oplevering?
Idealiter 3 tot 4 weken vooraf aan de door de aannemer voorziene datum. Dit laat de tijd om het contract te auditen, de checklist voor te bereiden en de briefing af te stemmen. In hoogdringende gevallen komen wij binnen 5 dagen tussen.
Hoelang duurt de inspectie op locatie?
Tussen 3 en 4 uur voor een eengezinswoning, 2 tot 3 uur voor een appartement. Het PV wordt opgesteld en ter plaatse ondertekend, wat latere betwistingen voorkomt.
Bent u onafhankelijk van de promotor?
Strikt. Wij weigeren elk dossier waarin wij een commerciële band hebben met de aannemer of de promotor. Ons mandaat komt uitsluitend van u en dat is precies de waarborg van onze toegevoegde waarde.
Wat doen als de aannemer weigert het PV te ondertekenen?
Het PV wordt tegensprekelijk opgesteld en zijn weigering tot ondertekening wordt vermeld. U vertrekt toch met een tegenwerpbaar document en wij activeren in de slipstream de ingebrekestellingsprocedure.
Werkt u voor alle types woningen?
Eengezinswoningen, nieuwbouwappartementen, lofts, rijwoningen, optoppingen, zware renovaties. De checklist 147 punten wordt aangepast aan de werkperimeter en de contractuele clausules.
Is de opvolging 12 maanden inbegrepen of optioneel?
Inbegrepen zonder meerkost in de formules 'Voorlopige + opvolging' en 'Voorlopige + definitieve'. In de eenvoudige formule kan de opvolging later worden toegevoegd in uurtarief of forfait.
Aanvaardt u dringende opdrachten?
Ja, binnen 5 werkdagen indien uw opleveringsdatum nakend is. De voorbereiding wordt dan ingekort maar de kwaliteit van de tegensprekelijke inspectie blijft identiek.
Liever per e-mail? contact@reception-provisoire.be