Service · Services [BIZ]
Expertise réception construction : audit avant signature du PV
Expertise complète avant signature du PV de réception (provisoire ou définitive) : audit tous corps d'état, identification des vices apparents, listing des réserves à mentionner au PV. Présence physique le jour de la réception, rapport remis sous 7 jours. Sécurise vos garanties et votre recours.
580 €
à partir de · TVAC
3-4 h
sur site
7 jours
rapport remis
Wallonie
+ Bruxelles
expert et propriétaire procédant à la réception d'une maison neuve avec tablette de relevé
Pour qui
Une expertise réception adaptée à quatre situations.
01
Acheteur Loi Breyne
Vous achetez sur plan ou clé-sur-porte sous régime Loi Breyne. Réception provisoire et définitive doivent être préparées avec un expert pour activer correctement les garanties.
02
Maître d'ouvrage particulier
Vous avez fait construire avec un entrepreneur sans Loi Breyne. La réception du chantier doit être documentée pour sécuriser parfait achèvement, décennale et toutes garanties.
03
Acheteur appartement neuf
Vous prenez possession d'un appartement neuf en immeuble. Réception des parties privatives et vigilance sur les parties communes à mentionner au PV individuel.
04
Maître d'œuvre en rénovation
Vous réceptionnez une rénovation lourde. Audit corps d'état par corps d'état, listing des défauts apparents et des points à reprendre avant solde des entrepreneurs.
Notre méthode
Cinq étapes de la préparation à la réception.
Méthodologie complète d'audit tous corps d'état adaptée aux contraintes juridiques de la réception belge. Préparation en amont, présence physique le jour J, rédaction du PV de réserves, suivi du parfait achèvement.
- 01Briefing et préparationÉchange préalable : type de marché (Loi Breyne ou pas), entrepreneur, date prévue. Transmission des plans, descriptifs, PV de chantier antérieurs. Préparation du checklist d'audit.
- 02Audit sur siteVisite de 3 à 4 heures (selon surface) le jour de la réception ou la veille. Audit tous corps d'état : gros œuvre, toiture, châssis, électricité, chauffage, plomberie, ventilation, finitions.
- 03Listing des réservesRédaction sur place du listing des réserves à mentionner au PV de réception. Hiérarchisation : sécurité, conformité, finitions. Présentation à l'entrepreneur lors de la signature.
- 04Rédaction du rapportDocument de 20 à 35 pages avec photos HD localisées, réserves détaillées, qualification juridique, références NIT-CSTC et estimation chiffrée des reprises attendues.
- 05Suivi parfait achèvementCoordination des reprises pendant la période de parfait achèvement (1 an). Vérification de la levée effective des réserves. Modèles de courriers à l'entrepreneur si retard ou refus.
Livrables
Ce que vous repartez avec, concrètement.
PV de réserves sur place
Listing des réserves rédigé pendant la visite et annexé au PV de réception signé par l'entrepreneur. Pièce contractuelle à valeur juridique forte.
Rapport opposable 20-35 p.
Document structuré complet avec photos HD, mesures, qualification juridique. Opposable en assurance, parfait achèvement, décennale ou tribunal.
Photos HD géolocalisées
Reportage photo détaillé (80 à 200 clichés) avec légende et localisation. Annexé au rapport et exploitable en procédure ou en suivi.
Estimation chiffrée
Coût estimé des reprises attendues pour chaque réserve. Base de chiffrage pour parfait achèvement, retenue de garantie ou négociation.
Modèles de courriers
Lettres types pour suivre le parfait achèvement, mettre en demeure en cas de retard, activer la décennale en cas de désordre majeur révélé après réception.
Briefing 30 min inclus
Appel d'une demi-heure pour relire le rapport, prioriser les actions et caler la stratégie de suivi du parfait achèvement adaptée.
Tarifs · TVAC, tout compris
Trois formules selon votre besoin.
Réception flash
À partir de 580 €
Présence + PV de réserves · 3h sur site
- Audit 3h le jour J
- PV de réserves rédigé sur place
- Présence physique réception
Le + demandé
Réception complète
À partir de 880 €
Réception + rapport opposable
- Tout 'Réception flash'
- Rapport opposable 20-35 p.
- Audit toutes pièces
- Estimation chiffrée
Réception + recours
À partir de 1180 €
Réception complète + suivi 12 mois
- Tout 'Réception complète'
- Suivi parfait achèvement 12 mois
- Coordination avocat partenaire
- Mises en demeure incluses
Témoignages
Ils nous ont confié leur réception.
★★★★★
« L'entrepreneur voulait nous faire signer sans réserves. L'expert a listé 43 défauts en 3 heures. Le PV signé avec réserves a permis 27 000 € de reprises à la charge de l'entrepreneur. »
photo client
Stéphane Hennard
Acheteur Loi Breyne · Liège
★★★★★
« Rénovation lourde livrée 'finie'. L'audit a identifié 18 points non conformes au descriptif. Reprises obtenues avant solde, pas un euro de plus à débourser. »
photo client
Valérie Chrismont
Maître d'ouvrage · Namur
★★★★★
« Appartement neuf à Schaerbeek. Réception provisoire encadrée par l'expert. PV de réserves signé en bonne et due forme. Parfait achèvement scrupuleusement suivi. »
photo client
Karim El Mahdi
Acheteur appartement neuf · Bruxelles
FAQ
Vos questions sur l'expertise réception.
Quelle est la différence entre réception provisoire et définitive ?
La réception provisoire intervient à la fin du chantier et déclenche la garantie de parfait achèvement (1 an). La réception définitive, 1 an plus tard sous Loi Breyne, déclenche la décennale. Les deux étapes appellent un audit indépendant.
Que se passe-t-il si je signe sans réserve ?
Vous perdez tout recours pour les vices apparents au moment de la signature. Seuls les vices cachés et la décennale restent activables. C'est pourquoi un audit avant signature est essentiel : il identifie tout ce qui doit être inscrit au PV.
L'entrepreneur peut-il refuser ma présence d'expert ?
Non. Vous êtes maître d'ouvrage, vous avez le droit absolu d'être accompagné de l'expert de votre choix lors de la réception. Tout refus est suspect et doit être consigné par écrit.
Combien de réserves un audit identifie-t-il en moyenne ?
De 15 à 60 réserves selon la surface et le soin de l'entrepreneur. Une réception sans aucun défaut est rarissime. Notre rôle est de hiérarchiser : sécurité, conformité, finitions.
Quand faut-il commander l'expert ?
Idéalement 2 à 4 semaines avant la date de réception pour caler les agendas, prendre connaissance des plans et préparer le checklist. En urgence, nous intervenons sous 7 jours.
Êtes-vous indépendant des entrepreneurs et promoteurs ?
Strictement. Nous refusons tout dossier où nous avons un lien commercial avec l'entrepreneur, le promoteur ou l'architecte. Notre mandat vient exclusivement du maître d'ouvrage.
Vous préférez le mail ? contact@reception-provisoire.be