Dienst · Diensten
Bouwoplevering-expertise: audit vóór ondertekening van het PV
Volledige expertise vóór ondertekening van het opleverings-PV (voorlopig of definitief): audit alle vakgebieden, identificatie van zichtbare gebreken, opsomming van voorbehouden om in het PV te vermelden. Fysieke aanwezigheid op opleveringsdag, rapport geleverd binnen 7 dagen. Beveiligt uw garanties en uw verhaal.
580 €
vanaf · btw incl.
3-4 u
op locatie
7 dagen
rapport geleverd
Wallonië
+ Brussel
expert en eigenaar die de oplevering van een nieuwbouwwoning uitvoeren met opmetingstablet
Voor wie
Een opleveringsexpertise aangepast aan vier situaties.
01
Koper Wet Breyne
U koopt op plan of sleutel-op-de-deur onder regime Wet Breyne. Voorlopige en definitieve oplevering moeten worden voorbereid met een expert om garanties correct te activeren.
02
Particuliere bouwheer
U liet bouwen door een aannemer zonder Wet Breyne. De werfoplevering moet worden gedocumenteerd om perfecte voltooiing, tienjarige en alle garanties te beveiligen.
03
Koper nieuwbouwappartement
U neemt een nieuwbouwappartement in een gebouw in bezit. Oplevering van privatieve delen en waakzaamheid op gemeenschappelijke delen die in het individueel PV vermeld moeten worden.
04
Bouwheer in renovatie
U levert een zware renovatie op. Audit vakgebied per vakgebied, opsomming van zichtbare gebreken en te herziene punten vóór saldo aan de aannemers.
Onze methode
Vijf stappen van voorbereiding tot oplevering.
Volledige auditmethodologie alle vakgebieden aangepast aan de juridische beperkingen van de Belgische oplevering. Voorbereiding vooraf, fysieke aanwezigheid op dag J, opstelling van het PV van voorbehouden, opvolging van perfecte voltooiing.
- 01Briefing en voorbereidingVoorafgaand gesprek: type contract (Wet Breyne of niet), aannemer, voorziene datum. Overmaken van plannen, omschrijvingen, vorige werf-PV's. Voorbereiding van de auditchecklist.
- 02Audit op locatieBezoek van 3 tot 4 uur (volgens oppervlakte) op de opleveringsdag of de vooravond. Audit alle vakgebieden: ruwbouw, dak, ramen, elektriciteit, verwarming, loodgieterij, ventilatie, afwerking.
- 03Opsomming van voorbehoudenOpstelling ter plaatse van de opsomming van voorbehouden om in het opleverings-PV te vermelden. Hiërarchie: veiligheid, conformiteit, afwerking. Voorlegging aan de aannemer bij ondertekening.
- 04Opstelling van het rapportDocument van 20 tot 35 pagina's met gelokaliseerde HD-foto's, gedetailleerde voorbehouden, juridische kwalificatie, NIT-WTCB-referenties en becijferde raming van verwachte herstellingen.
- 05Opvolging perfecte voltooiingCoördinatie van herstellingen tijdens de periode van perfecte voltooiing (1 jaar). Verificatie van effectieve opheffing van voorbehouden. Modelbrieven aan de aannemer bij vertraging of weigering.
Opleveringen
Wat u concreet meekrijgt.
PV van voorbehouden ter plaatse
Opsomming van voorbehouden opgesteld tijdens het bezoek en bijgevoegd aan het door de aannemer ondertekende opleverings-PV. Contractueel stuk met sterke juridische waarde.
Tegenwerpbaar rapport 20-35 p.
Volledig gestructureerd document met HD-foto's, metingen, juridische kwalificatie. Tegenwerpbaar voor verzekering, perfecte voltooiing, tienjarige of rechtbank.
HD-foto's gelokaliseerd
Gedetailleerde fotoreportage (80 tot 200 opnames) met legende en lokalisering. Bijgevoegd bij het rapport en bruikbaar in procedure of opvolging.
Becijferde raming
Geraamde kost van verwachte herstellingen voor elk voorbehoud. Ramingsbasis voor perfecte voltooiing, waarborginhouding of onderhandeling.
Modelbrieven
Modelbrieven om perfecte voltooiing op te volgen, ingebrekestelling bij vertraging, tienjarige activeren bij grote stoornis onthuld na oplevering.
Briefing 30 min inbegrepen
Gesprek van een halfuur om het rapport te overlopen, acties te prioriteren en de aangepaste strategie voor opvolging van perfecte voltooiing af te stemmen.
Tarieven · btw incl., alles inbegrepen
Drie formules naargelang uw behoefte.
Flash oplevering
Vanaf 580 €
Aanwezigheid + PV van voorbehouden · 3u op locatie
- Audit 3u op dag J
- PV van voorbehouden ter plaatse opgesteld
- Fysieke aanwezigheid oplevering
Le + demandé
Volledige oplevering
Vanaf 880 €
Oplevering + tegenwerpbaar rapport
- Volledige 'Flash oplevering'
- Tegenwerpbaar rapport 20-35 p.
- Audit alle kamers
- Becijferde raming
Oplevering + verhaal
Vanaf 1180 €
Volledige oplevering + opvolging 12 maanden
- Volledige 'Volledige oplevering'
- Opvolging perfecte voltooiing 12 maanden
- Coördinatie partneradvocaat
- Ingebrekestellingen inbegrepen
Getuigenissen
Zij vertrouwden ons hun oplevering toe.
★★★★★
« De aannemer wilde ons zonder voorbehouden laten tekenen. De expert lijstte 43 gebreken op in 3 uur. Het ondertekend PV met voorbehouden leverde 27 000 € aan herstellingen op ten laste van de aannemer. »
photo client
Stéphane Hennard
Koper Wet Breyne · Luik
★★★★★
« Zware renovatie geleverd als 'klaar'. De audit identificeerde 18 niet-conforme punten aan de omschrijving. Herstellingen verkregen vóór saldo, geen euro extra te betalen. »
photo client
Valérie Chrismont
Bouwheer · Namen
★★★★★
« Nieuwbouwappartement in Schaarbeek. Voorlopige oplevering omkaderd door de expert. PV van voorbehouden ondertekend in goede en behoorlijke vorm. Perfecte voltooiing nauwgezet opgevolgd. »
photo client
Karim El Mahdi
Koper nieuwbouwappartement · Brussel
FAQ
Uw vragen over de opleveringsexpertise.
Wat is het verschil tussen voorlopige en definitieve oplevering?
De voorlopige oplevering vindt plaats aan het einde van de werf en triggert de garantie van perfecte voltooiing (1 jaar). De definitieve oplevering, 1 jaar later onder Wet Breyne, triggert de tienjarige. Beide stappen vereisen een onafhankelijke audit.
Wat gebeurt er als ik zonder voorbehoud teken?
U verliest elk verhaal voor zichtbare gebreken op het moment van ondertekening. Enkel verborgen gebreken en de tienjarige blijven activeerbaar. Daarom is een audit vóór ondertekening essentieel: hij identificeert alles wat in het PV moet worden opgenomen.
Mag de aannemer mijn expert-aanwezigheid weigeren?
Nee. U bent bouwheer, u heeft het absolute recht begeleid te worden door de expert van uw keuze bij de oplevering. Elke weigering is verdacht en moet schriftelijk worden vastgelegd.
Hoeveel voorbehouden identificeert een audit gemiddeld?
Van 15 tot 60 voorbehouden naargelang oppervlakte en zorg van de aannemer. Een oplevering zonder gebrek is uiterst zeldzaam. Onze rol is te hiërarchiseren: veiligheid, conformiteit, afwerking.
Wanneer moet ik de expert reserveren?
Idealiter 2 tot 4 weken vóór de opleveringsdatum om agenda's af te stemmen, kennis te nemen van de plannen en de checklist voor te bereiden. In hoogdringende gevallen komen wij binnen 7 dagen tussen.
Bent u onafhankelijk van aannemers en promotoren?
Strikt. Wij weigeren elk dossier waarin wij een commerciële band hebben met de aannemer, de promotor of de architect. Ons mandaat komt uitsluitend van de bouwheer.
Liever per e-mail? contact@reception-provisoire.be