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Expertise VMC : débit, hygrométrie et conformité PEB
Diagnostic indépendant de votre ventilation : VMC simple flux, double flux, ventilation naturelle ou hybride. Mesure des débits aux bouches, contrôle de l'hygrométrie, vérification du carnet de bord PEB et de la conformité réglementaire. Rapport opposable sous 7 jours pour activer décennale, PEB ou recours.
280 €
à partir de · TVAC
1-2 h
sur site
7 jours
rapport remis
Wallonie
+ Bruxelles
expert mesurant le débit d'une bouche d'extraction VMC avec anémomètre
Pour qui
Une expertise VMC adaptée à quatre situations.
01
Propriétaire maison neuve
VMC bruyante, débits insuffisants, condensation persistante, plaintes PEB après réception. Qualification décennale ou parfait achèvement et préparation du recours.
02
Propriétaire en rénovation
Pose récente d'une VMC double flux qui ne tient pas ses promesses. Diagnostic de mise en œuvre, mesures aux bouches et arbitrage technique indépendant.
03
Acheteur en pré-acquisition
VMC ancienne ou suspecte lors d'une visite. Avis pour estimer le coût de remise en service ou de remplacement, négocier le prix ou poser une condition suspensive.
04
Propriétaire en litige
Désaccord avec installateur après pose défectueuse ou plaintes PEB. Rédaction d'un rapport opposable, base d'une procédure amiable ou judiciaire.
Notre méthode
Cinq étapes du relevé au rapport opposable.
Méthodologie d'audit complète : contrôle visuel du caisson et des conduits, mesure des débits à l'anémomètre, contrôle de l'hygrométrie, vérification du carnet de bord PEB. Comparaison aux exigences NIT-CSTC et PEB en vigueur.
- 01Briefing téléphoniqueÉchange préalable : type de ventilation, date de pose, plaintes (bruit, condensation, odeurs, factures). Transmission du carnet de bord PEB et des fiches techniques.
- 02Inspection sur siteVisite d'1 à 2 heures avec contrôle du caisson, des filtres, des conduits, des bouches. Mesure du débit à chaque bouche à l'anémomètre, contrôle de l'hygrométrie.
- 03Diagnostic différentielQualification : sous-dimensionnement, défaut de pose, conduits écrasés ou mal raccordés, filtres encrassés, équilibrage défaillant, non-conformité PEB. Hiérarchisation.
- 04Rédaction du rapportDocument de 15 à 25 pages avec photos HD, relevés de débits, qualification juridique, références NIT-CSTC et PEB, et recommandations de reprise chiffrées.
- 05Suivi recours si nécessaireModèles de courriers à l'installateur, à l'assurance habitation, à la décennale ou au certificateur PEB. Coordination avec avocat partenaire si action judiciaire.
Livrables
Ce que vous repartez avec, concrètement.
Rapport opposable 15-25 p.
Document structuré avec photos HD, relevés de débits, qualification juridique. Opposable en assurance, conciliation ou tribunal de première instance.
Tableau des débits
Mesures effectives bouche par bouche comparées aux exigences NIT-CSTC et au carnet de bord PEB. Pièce maîtresse du dossier de recours.
Photos HD géolocalisées
Reportage photo du caisson, des conduits, des bouches et des points de vigilance. Annexé au rapport et exploitable en procédure.
Estimation chiffrée
Coût estimé des reprises : équilibrage, remplacement de bouches, reprise de conduits, remplacement du caisson. Base de chiffrage pour assurance ou recours.
Modèles de courriers
Lettres types adaptées : installateur, assurance habitation, décennale ou certificateur PEB selon l'origine identifiée.
Briefing 30 min inclus
Appel d'une demi-heure pour relire le rapport, prioriser les actions et caler la stratégie de reprise ou de recours.
Tarifs · TVAC, tout compris
Trois formules selon votre besoin.
Diagnostic flash
À partir de 280 €
Visite + avis écrit · 1h sur site
- Inspection 1h
- Avis écrit 3-5 pages
- Mesure débits aux bouches clés
Le + demandé
Expertise complète
À partir de 480 €
Diagnostic + rapport opposable
- Tout 'Diagnostic flash'
- Rapport opposable 15-25 p.
- Mesure complète aux bouches
- Estimation chiffrée
Expertise + recours
À partir de 780 €
Expertise + dossier juridique
- Tout 'Expertise complète'
- Préparation dossier juridique
- Coordination avocat partenaire
- Suivi reprises sur chantier
Témoignages
Ils nous ont confié leur diagnostic VMC.
★★★★★
« VMC double flux livrée sans réglage. Condensation, moisissures à 6 mois. Le rapport a démontré une absence d'équilibrage. Parfait achèvement activé, machine équilibrée et bouches remplacées. »
photo client
Adrien Pirard
Propriétaire maison neuve · Wavre
★★★★★
« VMC simple flux extrêmement bruyante. Diagnostic clair : caisson installé sans plot anti-vibratile et conduits sous-dimensionnés. Reprise complète obtenue. »
photo client
Sarah Decoster
Propriétaire en rénovation · Namur
★★★★★
« Appartement de 2010 visité avant achat. VMC silencieuse mais sans débit. Le rapport a chiffré le remplacement à 4 200 €. Prix d'achat ajusté en conséquence. »
photo client
Jean-Marc Hubert
Acheteur pré-acquisition · Bruxelles
FAQ
Vos questions sur l'expertise VMC.
Quel débit minimum à une bouche d'extraction ?
Selon les exigences PEB et NIT-CSTC, 25 m³/h en WC, 50 m³/h en salle de bain, 75 m³/h en cuisine (hors hotte). Un débit inférieur révèle un défaut de pose, un sous-dimensionnement ou un encrassement.
Une VMC défaillante relève-t-elle de la décennale ?
Oui si elle compromet la salubrité du bien (condensation chronique, moisissures, qualité d'air dégradée) et apparaît dans les 10 ans suivant la réception. Le rapport d'expert avec mesures est la pièce maîtresse du recours.
Pourquoi de la condensation persiste-t-elle malgré la VMC ?
Trois causes principales : débit insuffisant (mesure à l'anémomètre), conduit obstrué ou écrasé, ou défaut de pose (mauvais équilibrage des entrées et sorties d'air). Un diagnostic identifie clairement laquelle prédomine.
Une VMC simple flux peut-elle remplacer une double flux ?
Non pour une construction neuve soumise à la PEB. Le carnet de bord PEB impose un type précis. Modifier le système après réception sans étude entraîne une non-conformité PEB et un blocage de la certification.
Faut-il entretenir une VMC chaque année ?
Oui. Nettoyage des bouches, remplacement des filtres (double flux), contrôle des conduits. Un défaut d'entretien fait perdre 30 à 50 % de l'efficacité en 2 à 3 ans et peut être opposable en cas de sinistre.
Êtes-vous indépendant des installateurs et marques ?
Strictement. Nous refusons tout dossier où nous avons un lien commercial avec l'entrepreneur, le fabricant ou l'expert adverse. Notre mandat vient exclusivement du propriétaire.
Vous préférez le mail ? contact@reception-provisoire.be