Dienst · Diensten
Dakexpertise: dichting, gebinte en conformiteit
Onafhankelijke diagnose van uw dak: dichting, infiltraties, slijtage van de dakbedekking, zinkwerkaansluitingen, ventilatie van de zolders en conformiteit van plaatsing. Inspectie door rope access of nacelle indien nodig, tegenwerpbaar rapport binnen 7 dagen om tienjarige, verzekering of aansprakelijkheid van de aannemer te activeren.
480 €
vanaf · btw incl.
2-3 u
op locatie
7 dagen
rapport geleverd
Wallonië
+ Brussel
expert op hellend dak die slabben en nok inspecteert
Voor wie
Een dakexpertise aangepast aan vier situaties.
01
Eigenaar nieuwbouwwoning
Infiltraties verschenen in de 10 jaar na oplevering. Tienjarige kwalificatie, identificatie van de verantwoordelijke (dakdekker, dichtingsspecialist, timmerman) en voorbereiding van het verhaal.
02
Eigenaar in renovatie
Recente dakwerken met aanhoudende gebreken. Diagnose van oorzaken (plaatsing, materiaalkeuze, ventilatie) en coördinatie met de aannemer.
03
Koper in pre-aankoop
Verdacht dak vastgesteld tijdens een bezoek. Snel advies om de resterende levensduur te ramen, prijs te onderhandelen of opschortende voorwaarde te stellen.
04
Eigenaar in geschil
Onenigheid met dakdekker of verzekering na schade. Opstelling van een tegenwerpbaar rapport, basis van een minnelijke of gerechtelijke procedure.
Onze methode
Vijf stappen van opmeting tot tegenwerpbaar rapport.
Volledige methodologie aangepast aan hellende en platte daken. Inspectie via beveiligde toegang (rope access, nacelle of ladder naargelang configuratie), met gerichte dichtingstest bij actieve infiltraties.
- 01Telefonische briefingVoorafgaand gesprek om de geschiedenis te begrijpen: leeftijd van het dak, type dakbedekking, aangegeven schade, recente werken. Overmaken van foto's en facturen.
- 02Inspectie op locatieBezoek van 2 tot 3 uur met dakteoegang indien mogelijk, inspectie van zolders, controle van slabben, nok, goten, kepers en schoorsteenaansluitingen.
- 03Differentiële diagnoseKwalificatie van gebreken: plaatsingsgebrek, slijtage, stormschade, conceptgebrek. Identificatie van infiltratieoorzaken en raming van het structureel risico.
- 04Opstelling van het rapportDocument van 15 tot 25 pagina's met gelokaliseerde HD-foto's, metingen, juridische kwalificatie, normatieve referenties NIT-WTCB en becijferde herstellingsaanbevelingen.
- 05Opvolging verhaal indien nodigModelbrieven aan de aannemer, de woningverzekering of de tienjarige. Coördinatie met partneradvocaat indien gerechtelijke actie.
Opleveringen
Wat u concreet meekrijgt.
Tegenwerpbaar rapport 15-25 p.
Gestructureerd document met HD-foto's, metingen en juridische kwalificatie. Tegenwerpbaar voor verzekering, verzoening of rechtbank van eerste aanleg.
Cartografie gebreken
Geannoteerd dakplan met precieze lokalisering van infiltraties, plaatsingsgebreken, sleetse zones en aandachtspunten. Sleutelstuk van het dossier.
HD-foto's gelokaliseerd
Gedetailleerde fotoreportage (50 tot 120 opnames) in hoge resolutie, met legende en lokalisering. Bijgevoegd bij het rapport en bruikbaar in procedure.
Becijferde raming
Geraamde kost van herstellingen, van voorlopig (zeildoek, lokale dichting) tot definitief (vervanging dakbedekking). Ramingsbasis voor verzekering of verhaal.
Modelbrieven
Modelbrieven aangepast aan uw situatie: dakdekker, woningverzekering, tienjarige, syndicus of buur naargelang de geïdentificeerde oorsprong.
Briefing 30 min inbegrepen
Gesprek van een halfuur om het rapport te overlopen, acties te prioriteren en de verhaalstrategie af te stemmen op uw situatie.
Tarieven · btw incl., alles inbegrepen
Drie formules naargelang uw behoefte.
Flash diagnose
Vanaf 480 €
Bezoek + schriftelijk advies · 2u op locatie
- Inspectie 2u
- Schriftelijk advies 3-5 pagina's
- Kwalificatie van gebreken
Le + demandé
Volledige expertise
Vanaf 680 €
Diagnose + tegenwerpbaar rapport
- Volledige 'Flash diagnose'
- Tegenwerpbaar rapport 15-25 p.
- Volledige zolderinspectie
- Becijferde raming
Expertise + verhaal
Vanaf 980 €
Expertise + juridisch dossier
- Volledige 'Volledige expertise'
- Voorbereiding juridisch dossier
- Coördinatie partneradvocaat
- Opvolging infiltraties 12 maanden
Getuigenissen
Zij vertrouwden ons hun dakdiagnose toe.
★★★★★
« Terugkerende infiltraties 3 jaar na plaatsing. De dakdekker ontkende elke aansprakelijkheid. Het rapport toonde het plaatsingsgebrek van de slabben aan. Tienjarige geactiveerd, dak herzien. »
photo client
Vincent Dethier
Eigenaar nieuwbouwwoning · Namen
★★★★★
« Februaristorm, leien afgerukt. De verzekering weigerde de volledige tegemoetkoming. Het rapport documenteerde de omvang van de schade. Volledige schadevergoeding verkregen. »
photo client
Sophie Lambin
Eigenaar · Charleroi
★★★★★
« Pre-aankoopbezoek van een woning van 1995. Dak aangekondigd als vernieuwd. De diagnose onthulde een sleetse onderliggende dakbedekking. 18 000 € onderhandeld. »
photo client
Maxime Vandevelde
Koper pre-aankoop · Brussel
FAQ
Uw vragen over de dakexpertise.
Hoe vaak een dak laten inspecteren?
Een visuele inspectie wordt aanbevolen om de 5 jaar op een gezond dak, en na elke grote weergebeurtenis (storm, hagel, zware sneeuw). Bij infiltratie of twijfel, zonder uitstel.
Kan een recente infiltratie onder de tienjarige vallen?
Ja indien zij de dichting van het pand in gevaar brengt en binnen 10 jaar na oplevering verschijnt. Het expertenrapport dat het plaatsingsgebrek kwalificeert is het sleutelstuk van het tienjarig verhaal.
Moet men fysiek toegang hebben tot het dak voor een goede diagnose?
Idealiter ja. Naargelang de configuratie komen wij tussen per ladder, nacelle, drone of erkende rope access. Een louter grondinspectie blijft gedeeltelijk en volstaat niet voor een tegenwerpbaar rapport.
Welke documenten voorbereiden vóór het bezoek?
Plaatsingsfacturen, tienjarige attesten van de dakdekker, opleverings-PV, foto's voor en na schade, aangiftes aan de verzekering. Hoe beter gedocumenteerd het dossier, hoe preciezer de diagnose.
Dekt mijn woningverzekering uw honoraria?
Soms ja in de garantie rechtsbijstand, na aanvaarding van het dossier. Wij bezorgen u offerte en omschrijving compatibel met hun terugbetalingsprocedures.
Bent u onafhankelijk van dakdekkers en verzekeringen?
Strikt. Wij weigeren elk dossier waarin wij een commerciële band hebben met de aannemer, de verzekeraar of de tegenexpert. Ons mandaat komt uitsluitend van de eigenaar.
Liever per e-mail? contact@reception-provisoire.be