Dienst · Diensten
Expert voor de definitieve oplevering: 1 jaar later
Een jaar na de voorlopige oplevering zegelt de definitieve het einde van de korte tienjarige garantie en geeft zij het saldo van de borgtocht Wet Breyne vrij. Wij controleren de effectieve opheffing van alle voorbehouden, inspecteren de pathologieën die over 12 maanden zijn verschenen en stellen een tegenwerpbaar PV op.
420 €
vanaf · btw incl.
2-3 u
op locatie
12 maanden
na voorlopige
Wallonië
+ Brussel
expert en bouwheer die een PV van definitieve oplevering ondertekenen
Voor wie
Vier profielen betrokken bij de definitieve.
01
Koper Wet Breyne
U tekende een sleutel-op-de-deur of VEFA. De definitieve geeft het saldo van de borgtocht vrij en sluit uw verhaal af voor niet-gereserveerde zichtbare gebreken.
02
Particuliere bouwheer
U coördineerde uw aannemers. De definitieve markeert de start van de lange tienjarige (10 jaar) en het einde van de korte tienjarige (1 jaar).
03
Verhurende investeerder
Het pand wordt al een jaar verhuurd. De definitieve omkadert uw patrimonium en dient als referentie bij latere geschillen met een aannemer.
04
Koper zonder initiële begeleiding
U deed de voorlopige alleen en heeft daar spijt van. Wij hernemen het dossier, auditen de voorbije voorbehouden en beveiligen de definitieve.
Onze methode
Vijf stappen om de definitieve te beveiligen.
De definitieve is het laatste vangnet voordat de aannemer wordt ontslagen. Onze reproduceerbare methode controleert elk voorbij voorbehoud en identificeert pathologieën die in de afgelopen 12 maanden zijn verschenen.
- 01Audit van het PV van voorlopigeVolledige lezing van het PV ondertekend een jaar tevoren. Uitputtende lijst van voorbehouden, opheffingsverbintenissen en sindsdien uitgewisselde brieven. Identificatie van vergeten punten.
- 02Tegensprekelijke inspectie op locatieBezoek van 2 tot 3 uur met u en de aannemer. Controle kamer per kamer van de voorbehouden van de voorlopige en zoektocht naar nieuwe pathologieën (scheuren, vocht, uitrusting).
- 03Detectie van late pathologieënThermische camera en hygrometer indien nodig. Veel gebreken verschijnen pas na een volledig seizoen: krimp, koudebruggen, infiltraties, structurele bewegingen.
- 04Opstelling van het definitieve PVTegensprekelijk PV ter plaatse ondertekend. Eindlijst van resterende voorbehouden, juridische kwalificatie, opheffingstermijn en procedure indien de aannemer in gebreke blijft.
- 05Sturing van de vrijgave van de borgtochtIndien Wet Breyne, begeleiden wij de vrijgave van het saldo 5% bij de notaris of bij de borgbank. Modelbrieven en opvolging tot aan de effectieve vrijgave.
Opleveringen
Wat u concreet meekrijgt.
Audit van het voorlopige PV
Document van 4 tot 6 pagina's met uitputtende lijst van voorbij voorbehouden, huidige status en acties die nog vóór de definitieve moeten worden ondernomen.
Ondertekend definitief PV
Tegensprekelijk proces-verbaal in twee originele exemplaren, op locatie ondertekend met de aannemer. Genummerde en gekwalificeerde resterende voorbehouden.
Geïllustreerd visueel rapport
Dertig tot vijftig pagina's met HD-foto's, lokalisering van gebreken per kamer, juridische kwalificatie en becijferde raming van herstellingen.
Afgesloten lijst voorbehouden
Excel-overzicht afgesloten met status van elk historisch voorbehoud. Sleutelstuk voor latere gerechtelijke procedures.
Brieven vrijgave borgtocht
Modelbrieven klaar om te versturen aan de notaris of borgbank Wet Breyne voor de vrijgave van het saldo 5%, met juridische basis.
Memo lange tienjarige
Verklarende memo over de lange tienjarige aansprakelijkheid van 10 jaar, toepassingsgevallen en procedure bij verschijning van een grote pathologie in de volgende jaren.
Tarieven · btw incl., alles inbegrepen
Drie formaten naargelang uw situatie.
Eenvoudige definitieve
Vanaf 420 €
Inspectie + PV · 2u op locatie
- Audit van het voorlopige PV
- Tegensprekelijke inspectie
- Definitief PV ter plaatse ondertekend
Le + demandé
Volledige definitieve
Vanaf 620 €
Inspectie + thermisch + borgtocht
- Volledige 'Eenvoudige definitieve'
- Thermische camera inbegrepen
- Toezicht vrijgave borgtocht
- Geïllustreerd rapport 30-50 p.
Definitieve + geschil
Vanaf 880 €
Grote voorbehouden · pre-procedure
- Volledige 'Volledige definitieve'
- Voorbereiding juridisch dossier
- Coördinatie partneradvocaat
- Pre-gerechtelijk expertise
Getuigenissen
Zij deden hun definitieve met ons.
★★★★★
« Zeven voorbehouden van de voorlopige waren niet opgeheven. De aannemer beweerde van wel. Het tegensprekelijk PV blokkeerde de vrijgave van het saldo borgtocht tot correctie. »
photo client
Bernard Maréchal
Sleutel-op-de-deur koper · Doornik
★★★★★
« De thermische camera onthulde een grote koudebrug die niemand had opgemerkt op de voorlopige. Korte tienjarige net op tijd geactiveerd. Herstelling ten laste van de aannemer. »
photo client
Hélène Bertrand
Bouwheer · Brussel
★★★★★
« Definitieve zonder expert gedaan, ik had blind getekend. Ik belde een jaar later voor een audit a posteriori. Drie verborgen pathologieën doorgegeven onder lange tienjarige. »
photo client
Christophe Dehaene
Investeerder · Charleroi
FAQ
Uw vragen over de definitieve oplevering.
Wat is het verschil tussen voorlopige en definitieve?
De voorlopige markeert het einde van de werf en de start van de garanties. De definitieve, een jaar later, geeft het saldo van de borgtocht vrij en sluit de korte tienjarige (1 jaar) af voor niet-gereserveerde zichtbare gebreken.
Ben ik verplicht om de definitieve te ondertekenen?
Nee. Indien grote voorbehouden van de voorlopige niet opgeheven zijn, mag u weigeren te tekenen tot correctie. Het PV moet dan de blokkeringspunten vermelden.
Wat gebeurt er na de definitieve?
U treedt in de lange tienjarige (10 jaar) die enkel ernstige gebreken dekt die de soliditeit of bestemming van het werk in gevaar brengen. De korte tienjarige van 1 jaar eindigt.
Kan ik de definitieve activeren als ik de voorlopige niet met u deed?
Ja, dat is zelfs courant. Wij auditen het PV van voorlopige dat u ons bezorgt, hernemen het dossier en beveiligen de definitieve alsof wij van bij het begin opvolgden.
Hoelang voor de definitieve ons contacteren?
Idealiter 4 tot 6 weken vóór de verjaardatum van de voorlopige. Dit laat de tijd om het voorbije dossier te auditen en de aannemer aan te manen voor niet-opgeheven voorbehouden.
Is de thermische camera werkelijk nuttig bij de definitieve?
Ja, vaak doorslaggevend. Koudebruggen en isolatiegebreken verschijnen pas na een volledig stookseizoen. De thermografie laat toe de korte tienjarige binnen termijn te activeren.
Liever per e-mail? contact@reception-provisoire.be