Dienst · Diensten
Gebrekenexpertise: vaststelling + juridisch verhaal
Onafhankelijke vaststelling van de gebreken van uw werf of uw woning: gedetailleerde inventaris, juridische kwalificatie (tienjarig, tweejarig, perfecte voltooiing), raming van herstellingen en tegenwerpbaar rapport om uw verhaal tegen de aannemer of zijn verzekeraar te activeren.
380 €
vanaf · btw incl.
2-4 u
op locatie
10 dagen
rapport geleverd
Wallonië
+ Brussel
expert die op een werf een gebrek vaststelt
Voor wie
Een expertise voor vier profielen.
01
Eigenaar na oplevering
Gebreken ontdekt na de voorlopige of definitieve oplevering. Tienjarige kwalificatie, voorbereiding van het verhaal en activering van de borgtocht Wet Breyne indien van toepassing.
02
Bouwheer tijdens werf
U ontdekt zichtbare gebreken vóór de oplevering. Preventieve vaststelling, ingebrekestelling van de aannemer en tegensprekelijke voorbereiding van de toekomstige oplevering.
03
Oude koper in renovatie
Recente werken die hun gebreken openbaren. Vaststelling van uitvoeringsgebreken, juridische kwalificatie en voorbereiding van verhaal tegen de vakmensen.
04
Vastgoedinvesteerder
Nieuw pand in verhuur dat gebreken vertoont. Tegenwerpbare vaststelling voor verhuurder en huurder, coördinatie van herstellingen zonder verstoring van de bewoning.
Onze methode
Zes stappen van inspectie tot verhaal.
Reproduceerbare methode om elk gebrek te kwalificeren. Drie juridische regimes worden systematisch onderzocht: lange tienjarige, korte tienjarige (oplevering), garantie van perfecte voltooiing. Elk gebrek wordt aan het juiste regime toegerekend.
- 01Briefing en verzameling stukkenVoorafgaand gesprek en verzameling van stukken: contract, plannen, bestek, opleverings-PV, uitgewisselde brieven. Inkadering van de inspectieperimeter.
- 02Inspectie op locatieTwee tot vier uur bezoek met laser, hygrometer, thermische camera naargelang context. Systematische inventaris van gebreken per kamer en per vakgebied.
- 03Juridische kwalificatieElk gebrek wordt aan het toepasselijke regime toegerekend: lange tienjarige, korte, perfecte voltooiing, tweejarige uitrustingsgarantie. Identificatie van de verantwoordelijke (ruwbouw, afwerking, uitrustingsleverancier).
- 04Raming van herstellingenBecijferde raming van de nodige herstellingen, met onderscheid tussen strikt technische herstelling en verbetering. Ramingsbasis voor verzekering of onderhandeling.
- 05Opstelling van het rapportDocument van 20 tot 35 pagina's met gelokaliseerde HD-foto's, juridische kwalificatie, raming van herstellingen, normatieve referenties en handelbare aanbevelingen.
- 06Opvolging verhaalModelbrieven aan de aannemer, ingebrekestelling, activering van de borgtocht Wet Breyne, coördinatie met partneradvocaat indien gerechtelijke procedure.
Opleveringen
Wat u concreet meekrijgt.
Tegenwerpbaar rapport 20-35 p.
Gestructureerd document met HD-foto's, juridische kwalificatie per gebrek, raming van herstellingen en aanbevelingen. Tegenwerpbaar voor justitie, verzekering en verzoening.
Inventaris van gebreken
Excel-tabel met elk gebrek met lokalisering, ernst, toepasselijk juridisch regime, geraamde kost en aanbevolen termijn voor herstelling.
Raming van herstellingen
Raming post per post van de nodige technische herstellingen. Onderscheid tussen strikte herstelling en verbetering. Basis voor offertes van ondernemingen.
Modelbrieven
Modelbrieven aangepast aan uw situatie: ingebrekestelling aannemer, activering borgtocht, verhaal woningverzekering of tienjarige.
Cartografie gebreken
Plan van de woning met precieze lokalisering van elk gebrek en zijn kwalificatie. Onmisbaar visueel stuk in het juridisch dossier.
Briefing 30 min inbegrepen
Gesprek van een halfuur om het rapport met u te overlopen, verhaal te prioriteren en de procedurestrategie af te stemmen op uw situatie.
Tarieven · btw incl., alles inbegrepen
Drie formules naargelang uw behoefte.
Eenvoudige vaststelling
Vanaf 380 €
Inspectie + vaststelling · 2u op locatie
- Inspectie 2u
- Schriftelijke vaststelling 8-12 pagina's
- Juridische kwalificatie
Le + demandé
Volledige expertise
Vanaf 680 €
Vaststelling + rapport + raming
- Volledige 'Eenvoudige vaststelling'
- Tegenwerpbaar rapport 20-35 p.
- Thermische camera inbegrepen
- Raming van herstellingen
Expertise + procedure
Vanaf 980 €
Expertise + juridisch dossier
- Volledige 'Volledige expertise'
- Voorbereiding juridisch dossier
- Coördinatie partneradvocaat
- Aanwezigheid gerechtelijke expertise
Getuigenissen
Zij lieten hun gebreken vaststellen.
★★★★★
« Achttien gebreken vastgesteld 8 maanden na oplevering. De aannemer ontkende. Het rapport liet toe de borgtocht Wet Breyne te activeren. Volledige herstelling verkregen. »
photo client
Stéphane Lambert
Sleutel-op-de-deur koper · Doornik
★★★★★
« Tegels scheef gelegd, niet-conforme niveauverschillen, dakinfiltratie. Tegenwerpbaar rapport hield stand voor de rechtbank. Volledige herstelling ten laste aannemer. »
photo client
Valérie Detry
Bouwheer · Luik
★★★★★
« Vaststelling zonder procedure, gewoon om de discussie te kaderen. De aannemer corrigeerde in zes weken zonder advocaat. Duizend euro die er twintig redde. »
photo client
Jean-Marc Pirotte
Oude eigenaar · Verviers
FAQ
Uw vragen over de gebrekenexpertise.
Wat is het verschil tussen gebrek, stoornis en verborgen gebrek?
Het gebrek is een zichtbaar of onthuld uitvoeringsgebrek. De stoornis is een disfunctie na oplevering. Het verborgen gebrek is niet detecteerbaar bij oplevering. Elke categorie valt onder een ander juridisch regime en vereist een aangepast verhaal.
Hoeveel tijd na oplevering om te handelen?
Lange tienjarige: 10 jaar voor ruwbouwgebreken. Korte tienjarige: 1 jaar voor zichtbare gebreken bij oplevering. Tweejarige garantie: 2 jaar voor uitrusting. De termijn loopt vanaf de voorlopige oplevering.
Is mijn rapport bruikbaar voor de rechtbank?
Ja. Onze rapporten worden opgesteld volgens de standaarden van tegenwerpbaarheid erkend door de Belgische rechtbanken. Ze worden ingediend als conventioneel stuk en de juridische kwalificatie dient als referentie voor de advocaat.
Bent u onafhankelijk van de aannemer?
Strikt. Wij weigeren elk dossier waarin wij een commerciële band hebben met de aannemer, de architect of een partij-verzekeraar bij het dossier. Ons mandaat komt uitsluitend van de eigenaar.
Is altijd een advocaat nodig?
Niet systematisch. Veel gebreken worden opgelost door ingebrekestelling en minnelijke onderhandeling op basis van het rapport. De advocaat treedt enkel op als de gerechtelijke procedure noodzakelijk wordt.
Kan de borgtocht Wet Breyne worden geactiveerd?
Ja, indien u onder regime Wet Breyne valt en de vastgestelde gebreken juridisch worden gekwalificeerd als contractuele tekortkomingen. Wij bezorgen de brieven en de juridische basis.
Liever per e-mail? contact@reception-provisoire.be