Checklist borgtocht Wet Breyne: de 8 te controleren punten vóór ondertekening
Het volledige pakket dat onze experten gebruiken om uw borgtochtcertificaat 5% te controleren vóór de authentieke akte. Afdrukbaar PDF + bewerkbaar Word + geanonimiseerd voorbeeld van een echte opdracht.
Alles wat u nodig heeft om uw certificaat Wet Breyne te controleren.
- Checklist 8 puntenDe 8 kritieke controles op elk borgtochtcertificaat vóór ondertekening van de authentieke akte.
- Briefmodel aan de promotorVooraf opgesteld Word-document om te versturen indien het certificaat anomalieën vertoont.
- Geanonimiseerd voorbeeldEen echt door onze expert becommentarieerd certificaat, met groene/oranje/rode annotaties.
- Tabel waarborgbankenLijst van de belangrijkste waarborgbanken in België met hun BIC-codes.
- Berekening excl. btw vs. incl. btwExcel-bestand met becijferde voorbeelden volgens het type goed.
- Juridische gids 12 pagina'sArtikel 12 Wet Breyne helder uitgelegd met recente rechtspraak.
Drie stappen om uw sleutel-op-de-deur aankoop te beveiligen.
Vóór ondertekening · 5 minuten
Download het pakket, druk de checklist met 8 punten en het becommentarieerd voorbeeld af. Haal uw ontwerp van authentieke akte en het borgtochtcertificaat van uw promotor op. Controleer methodisch de 8 punten met uw pen: uitgevende bank, certificaatnummer, berekeningsbasis (excl. of incl. btw), exact bedrag (5% van de prijs excl. btw in 99% van de gevallen), uitgiftedatum, geldigheidsduur, voorwaarden van vrijgave, handtekeningen. Deze stap neemt 5 minuten in beslag maar kan duizenden euro's geschil vermijden.
Bij vaststelling van een anomalie
Onderteken NIETS. Open het briefmodel aan de promotor (Word), vul uw identiteit in, het adres van het goed, en kruis de niet-conforme punten aan. Druk in twee exemplaren af, onderteken, verstuur aangetekend met ontvangstbevestiging. De meeste promotoren corrigeren binnen 5 tot 10 werkdagen (zij weten dat het contract van rechtswege nietig is zonder geldig certificaat, artikel 12 Wet Breyne).
Op de dag van de authentieke akte
Breng de ingevulde checklist mee naar de notaris. Confronteer met het oorspronkelijke certificaat. Weiger te ondertekenen indien een anomalie blijft bestaan — het is uw laatste kans om te handelen vóór 12 maanden garantie. Indien alles conform is: onderteken in de wetenschap dat u uw zorgvuldigheidsplicht heeft vervuld. Bewaar de ondertekende checklist en het exemplaar van het certificaat in uw dossier.
97 kopers Wet Breyne hebben hem al gedownload in 2026.
« Dankzij de checklist heb ik een ambigue berekeningsbasis opgemerkt. Mijn promotor corrigeerde binnen 48u. Zonder dit document had ik getekend. »
« Zeer duidelijk, juridisch waterdicht. Mijn advocaat heeft hem gevalideerd als referentieprotocol. »
« Gedownload op een zondagavond, gebruikt op maandag bij de notaris. Verbluffend eenvoudig. »