Oktober 2024. Een klant belt mij in paniek: zes maanden na de oplevering “ruikt zijn nieuwbouwhuis nog steeds naar oplosmiddel”. Zijn vrouw heeft hoofdpijn aan het einde van de dag, hun vierjarige dochter hoest al drie weken. De volgende ochtend ben ik langsgekomen, met de ramen sinds de vorige avond gesloten. De geur in een nieuwbouwhuis hing daar, discreet maar hardnekkig, achter de bank in de woonkamer. Dit is wat drie soortgelijke dossiers mij hebben geleerd, en hoe u een normale geur kunt onderscheiden van een geur die een luchtmeting moet uitlokken.
Wat normaal is gedurende zes tot twaalf maanden
Een nieuwbouwhuis “gast uit” van nature. Verven, vernissen, parketlijm, MDF, isolatieschuim, voegmortel, siliconenkit: al deze materialen geven vluchtige organische stoffen (VOS) af gedurende maanden na de plaatsing. Dat is mechanisch, voorspelbaar en voor de meeste bewoners ongevaarlijk.
De typische, zwak waarneembare geur van “nieuw”, die geleidelijk afneemt en verdwijnt na dertig minuten ventileren, is het normale verloop. Hij neemt doorgaans af tussen 6 en 12 maanden na intrek, sneller als de mechanische ventilatie (enkel of dubbele stroom) correct werkt. De volledige droogtijd van een nieuwbouwhuis wordt gemiddeld geschat op 12-18 maanden — zie het specifieke artikel droogtijd nieuwbouwhuis.
Enkele oorzaken van normale geuren:
- Verse glycero- of acrylverven (2-6 weken)
- Lijmen voor gelamineerd of massief parket (3-9 maanden)
- Vernis op binnenschrijnwerk (1-4 maanden)
- Sanitaire siliconenvoegen (2-3 weken)
- Nieuwe kunststoffen (mantels, kranen, huishoudtoestellen): 4-8 weken
Wat u moet alarmeren
Vier signalen vallen buiten het normale en rechtvaardigen onmiddellijke waakzaamheid:
- Hardnekkige geur meer dan 12 maanden na intrek, zonder vermindering
- Schimmelgeur (opgesloten vocht, verborgen lek)
- Rotte-eierengeur: gaslek, absolute noodsituatie, bel het noodnummer voor gas in België 0800 87 087
- Terugkerende rioolgeur (slecht geplaatste sifon, verstopte dakontluchting, defecte aansluiting)
Als iemand in het huis hoofdpijn, oogirritatie, chronische hoest of misselijkheid ontwikkelt, wacht dan niet. Deze symptomen, vooral bij kinderen en oudere personen, zijn een ernstige indicator. De concentratie aan formaldehyde, totale VOS of benzeen kan de WHO-drempels overschrijden in 4 tot 8% van de nieuwbouwhuizen volgens studies — het risico is niet marginaal.
Onderzoeksmethode
Wanneer ik op een dossier “hardnekkige geur” word geroepen, volg ik altijd hetzelfde protocol in vier stappen:
- Visuele inspectie: zoeken naar vochtige zones, lekken, zwarte sporen
- Ventilatietest: controle van enkele of dubbele stroom VMC, debieten, filters
- Inspectie van sifons en ontluchtingen: onder de gootsteen, badkamer, terras, kijkput uitgang
- Luchtmeting: indien niets duidelijks, monstername en laboratoriumanalyse
Dit protocol identificeert de oorsprong in 85% van de gevallen. Voor de overige 15% wordt de aanvullende expertise van een bouwhygiënist of een milieugeneeskundige nodig — beide beroepen bestaan sinds 2018 in België.
Mijn dossier uit Namen
De geur kwam van een gelamineerde parketlijm die in mei was gelegd op een onvoldoende droge dekvloer (resterende vochtigheidsgraad van 4,2%, terwijl de norm minder dan 2,5% vereist). De vinyllijm is op zes maanden tijd langzaam gefermenteerd en heeft aldehyden vrijgegeven boven de drempels. De legger heeft alles opnieuw moeten doen — volledige demontage van het parket, herstel van de vloer, opnieuw leggen na droging: 9 800 € voor zijn rekening, na tegensprekelijke expertise en inroeping van de tweejarige garantie (artikel 1792-3 van het Burgerlijk Wetboek).
Het gezin kon gedurende de drie weken werken in het huis blijven, aangezien de geur 48 uur na het uitbreken van het parket was verdwenen.
Te vermijden valkuilen
- Verwar “geur van nieuw” niet met toxische geur: de tweede geeft symptomen
- Maskeer niet met interieurparfums — u maskeert ook het alarm
- Wacht geen 18 maanden vooraleer te laten meten: de tweejarige garantie dekt slechts 2 jaar
- Bewaar de facturen van de materialen: onmisbaar om de productaansprakelijkheid in te roepen
Voor de officiële sanitaire drempels in België, zie de site van FOD Volksgezondheid — leefmilieu.
Wat nu doen?
Als u twijfelt over een hardnekkige geur of onverklaarde symptomen sinds de intrek, treuzel niet. Mijn kantoor biedt een expertise gebreken die de geurdiagnose en de coördinatie met een luchtanalyselabo omvat. Voor dringende gevallen, vraag een gratis offerte met vermelding van de symptomen en de duur.