Sept évolutions réglementaires sont entrées en vigueur entre le 1ᵉʳ janvier et le 1ᵉʳ avril 2026 dans le secteur de la construction résidentielle en Wallonie. Certaines sont des évolutions techniques (PEB, RGIE), d’autres sont juridiques (responsabilité décennale étendue), et d’autres encore impactent directement les choix de chantier (recharge VE obligatoire). Je récapitule ici celles qui changent vraiment quelque chose pour un propriétaire de neuf en Wallonie, et la stratégie à adopter selon la date de votre permis et l’avancement de votre chantier.
1. PEB : nouveau seuil PEB-A obligatoire
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, toute construction résidentielle neuve doit atteindre PEB-A (Espec ≤ 85 kWh/m²·an au lieu de 170 kWh/m²·an pour l’ancien PEB-B). Pour les permis introduits avant cette date, l’ancien seuil reste applicable. Conséquence pratique : si votre permis date de fin 2025, vérifiez bien la version de PEB que l’entrepreneur applique. Une erreur ici peut coûter 6 000 à 12 000 € en reprise d’isolation, ou une perte de valeur équivalente à l’écart entre classes.
Voir l’article détaillé réglementation construction 2026 pour les nouveaux seuils techniques.
2. RGIE : intégration domotique obligatoire
Depuis février 2026, toute installation électrique neuve doit prévoir un circuit dédié domotique : 3 prises minimum, disjoncteur séparé, pré-câblage compatible KNX/Modbus/Zigbee. Pas de domotique active obligatoire, mais le pré-câblage doit être présent.
Vérifiez-le au PV de réception provisoire — j’ai déjà vu deux maisons livrées sans ce circuit en 2026. Coût de l’ajout après réception : 1 200 à 2 800 € selon configuration. Sous garantie biennale si signalé dans les 2 ans.
3. Décennale : responsabilité étendue à l’isolation thermique
L’arrêt de cassation du 12 mars 2026 étend la responsabilité décennale aux défauts d’isolation thermique lorsqu’ils rendent le bien impropre à atteindre sa classe PEB contractuelle. Avant cet arrêt, c’était jugé comme un défaut esthétique ou de confort. Maintenant, c’est structurel — couvert pendant 10 ans à compter du PV de réception provisoire.
Cette jurisprudence ouvre des recours nouveaux pour les propriétaires de maisons livrées entre 2016 et 2025 si elles n’ont pas atteint la performance promise. Le délai pour agir : 10 ans à compter de la réception. Voir l’article garantie décennale vendre pour le détail des conditions.
4. Recharge VE : 1 prise renforcée obligatoire
Toute maison neuve avec garage doit prévoir une prise renforcée 32A (mode 2) depuis janvier 2026. L’installation borne complète reste optionnelle, mais le pré-équipement est obligatoire : alimentation 32A, disjoncteur différentiel dédié, câblage en attente.
Cette obligation s’inscrit dans le plan européen 2030 de transition vers la mobilité électrique. À vérifier au PV : présence de la prise, conformité 32A monophasé minimum, différentiel dédié au tableau.
5-7. Les autres changements 2026
5. Récupération eau de pluie obligatoire au-dessus de 300 m² de toiture, avec citerne minimale de 5 000 L pour habitations unifamiliales (voir citerne eau de pluie obligation).
6. Détecteurs CO obligatoires dans toutes les pièces avec chaudière gaz, en plus des détecteurs de fumée déjà imposés. Coût : 35-55 € par détecteur.
7. Diagnostic technique de l’air intérieur à la livraison pour les constructions PEB-A à très haute étanchéité. Mesure formaldéhyde, COV totaux, taux de CO₂. Coût : 350-550 €, à charge entrepreneur.
Quelle stratégie selon la date de votre permis
Trois cas de figure typiques que je vois dans mon cabinet :
- Permis avant juin 2025 : ancien régime PEB-B applicable, vérifier seulement les nouveautés RGIE/VE/citerne
- Permis entre juin 2025 et décembre 2025 : zone grise, PEB-A généralement applicable
- Permis après janvier 2026 : nouveau régime intégral
Pour les chantiers entre les deux régimes, faites valider la conformité par un expert tiers avant signature du PV.
Pièges à éviter
- Ne pas se contenter d’un PEB provisoire : seul le définitif fait foi
- Vérifier la classe livrée vs classe contractuelle
- Documenter les 3 vérifications clés (PEB-A, domotique, VE) au PV
- Anticiper le diagnostic air intérieur dans le timing de réception
- Conserver l’attestation décennale post-cassation 2026
Pour les textes officiels wallons, voir energie.wallonie.be et ejustice.just.fgov.be — Loi Breyne.
Que faire ensuite ?
Si votre chantier est en cours en 2026 et que vous doutez de la conformité aux nouvelles obligations, faites valider votre dossier technique par un expert tiers. Mon cabinet propose un audit construction qui couvre l’ensemble des nouveaux seuils 2026, ou un accompagnement Loi Breyne plus large.