Zeven reglementaire evoluties zijn in werking getreden tussen 1 januari en 1 april 2026 in de residentiële bouwsector in Wallonië. Sommige zijn technische evoluties (EPB, AREI), andere zijn juridisch (uitgebreide tienjarige aansprakelijkheid), en nog andere hebben rechtstreeks invloed op werfkeuzes (verplichte EV-laadvoorziening). Ik vat hier diegenen samen die werkelijk iets veranderen voor een eigenaar van een nieuwbouw in Wallonië, en de strategie die men moet aannemen volgens de datum van uw vergunning en de voortgang van uw werf.
1. EPB: nieuwe verplichte EPB-A drempel
Sinds 1 januari 2026 moet elke nieuwe residentiële bouw EPB-A halen (Espec ≤ 85 kWh/m²·jaar in plaats van 170 kWh/m²·jaar voor het oude EPB-B). Voor vergunningen ingediend vóór deze datum blijft de oude drempel van toepassing. Praktisch gevolg: indien uw vergunning eind 2025 dateert, controleer dan goed de EPB-versie die de aannemer toepast. Een vergissing hier kan 6 000 tot 12 000 € kosten aan herstel van isolatie, of een waardeverlies gelijk aan het verschil tussen klassen.
Zie het gedetailleerde artikel bouwregelgeving 2026 voor de nieuwe technische drempels.
2. AREI: verplichte domotica-integratie
Sinds februari 2026 moet elke nieuwe elektrische installatie een specifiek domoticacircuit voorzien: minimaal 3 stopcontacten, aparte zekering, bekabeling vooraf compatibel met KNX/Modbus/Zigbee. Geen verplichte actieve domotica, maar de voorbekabeling moet aanwezig zijn.
Controleer dit bij het PV van voorlopige oplevering — ik heb in 2026 al twee huizen opgeleverd gezien zonder dit circuit. Kost van toevoeging na oplevering: 1 200 tot 2 800 € volgens configuratie. Onder tweejarige garantie indien gemeld binnen de 2 jaar.
3. Tienjarige: aansprakelijkheid uitgebreid tot thermische isolatie
Het cassatiearrest van 12 maart 2026 breidt de tienjarige aansprakelijkheid uit tot gebreken in thermische isolatie wanneer zij het pand ongeschikt maken om zijn contractuele EPB-klasse te halen. Vóór dit arrest werd dat als een esthetisch of comfortgebrek beschouwd. Nu is het structureel — gedekt gedurende 10 jaar vanaf het PV van voorlopige oplevering.
Deze rechtspraak opent nieuwe verhalen voor eigenaars van tussen 2016 en 2025 opgeleverde huizen indien zij de beloofde prestatie niet hebben behaald. De termijn om op te treden: 10 jaar vanaf de oplevering. Zie het artikel tienjarige aansprakelijkheid bij verkoop voor de details van de voorwaarden.
4. EV-laden: 1 versterkt stopcontact verplicht
Elk nieuwbouwhuis met garage moet één versterkt stopcontact 32A voorzien (mode 2) sinds januari 2026. De installatie van een volledig laadstation blijft optioneel, maar de voorbereiding is verplicht: voeding 32A, aparte differentieelschakelaar, bekabeling in afwachting.
Deze verplichting kadert in het Europees plan 2030 voor de transitie naar elektrische mobiliteit. Te controleren bij PV: aanwezigheid van het stopcontact, conformiteit minstens 32A monofasig, eigen differentieelschakelaar op het bord.
5-7. De andere wijzigingen 2026
5. Verplichte regenwaterrecuperatie boven 300 m² dakoppervlak, met een minimale put van 5 000 L voor eengezinswoningen (zie regenwaterput verplichting).
6. CO-detectoren verplicht in alle ruimtes met gasketel, naast de reeds opgelegde rookmelders. Kost: 35-55 € per detector.
7. Technische diagnose van binnenlucht bij levering voor EPB-A bouwen met zeer hoge luchtdichtheid. Meting formaldehyde, totale VOS, CO₂-gehalte. Kost: 350-550 €, ten laste van de aannemer.
Welke strategie volgens de datum van uw vergunning
Drie typegevallen die ik in mijn kantoor zie:
- Vergunning vóór juni 2025: oud EPB-B regime van toepassing, enkel de nieuwigheden AREI/EV/regenwater controleren
- Vergunning tussen juni 2025 en december 2025: grijze zone, EPB-A doorgaans van toepassing
- Vergunning na januari 2026: nieuw integraal regime
Voor werven tussen de twee regimes, laat de conformiteit valideren door een onafhankelijk expert vóór de ondertekening van het PV.
Valkuilen
- Stel u niet tevreden met een voorlopig EPB: enkel het definitieve telt
- Controleer de geleverde klasse vs contractuele klasse
- Documenteer de 3 sleutelverificaties (EPB-A, domotica, EV) bij het PV
- Anticipeer de diagnose binnenlucht in de timing van de oplevering
- Bewaar het tienjarig attest post-cassatie 2026
Voor de officiële Waalse teksten, zie energie.wallonie.be en ejustice.just.fgov.be — Wet Breyne.
Wat te doen vervolgens?
Indien uw werf lopend is in 2026 en u twijfelt aan de conformiteit met de nieuwe verplichtingen, laat uw technisch dossier dan valideren door een onafhankelijk expert. Mijn kantoor biedt een bouwaudit aan die alle nieuwe drempels 2026 dekt, of een ruimere begeleiding Wet Breyne.