Oplevering van een sleutel-op-de-deur woning na 18 maanden bouwwerken. De promotor drong aan op een snelle ondertekening, dossier van meer dan 600 pagina's, gevoelige technische punten op dak en thermische schil. Onze tussenkomst: voorbereidend bezoek 3 weken voor de datum, volledige lezing van het LB, identificatie vooraf van waakzaamheidspunten. Op de dag zelf: 4u30 ter plaatse, 34 voorbehouden vastgelegd waarvan 6 belangrijke. Inhouding van 5 % terecht geblokkeerd. Opheffingsplan onderhandeld binnen 90 dagen, alles opgelost binnen de termijn. Geschatte vermeden kost: 14 000 € aan herstelwerk na oplevering.
Lokale pagina : Waver → Eerste aankoop voor een jong koppel, klassiek VEFA-dossier in centrum Luik, gebouw met 38 loten. Opdracht: de Wet Breyne-procedure demystificeren vanaf het voorbereidende gesprek, oplevering veiligstellen op gevoelige punten van een nieuwbouwappartement (akoestiek tussen loten, dubbele-stroomventilatie, gemeenschappelijke/privatieve aansluitingen, EPB-conformiteit). Op de dag zelf: bezoek 3u, kamer-per-kamer methodiek, 22 voorbehouden waaronder een belangrijke tekortkoming aan het VMC-debiet. Alles opgeheven binnen 120 dagen, inhouding vrijgegeven, rustige intrek.
Complex dossier: een investeerder ontvangt gelijktijdig 4 loten in een grondig gerenoveerd Brussels gebouw. Vier opleveringen in twee dagen, verschillende technische perimeters per lot, akoestische uitdagingen tussen loten bijzonder gevoelig in Brussel. Onze aanpak: een toegewijde expert per lot, globale supervisie, geconsolideerd verslag. Bilan: 67 voorbehouden in totaal waarvan 11 belangrijk. Gegroepeerde inhouding geblokkeerd, gefaseerde opheffing over 6 maanden, dossier afgesloten zonder geschil.
Klassiek hybride geval: nieuwe aanbouw aan een grondig gerenoveerde woning. Complexe contractuele grens tussen perimeter tienjarige garantie (nieuwe aanbouw) en standaard renovatie. Onze belangrijkste bijdrage was juridisch: precies kwalificeren wat onder de tienjarige aansprakelijkheid valt en wat onder de perfecte oplevering, om de koper te beschermen voor de komende 10 jaar. Inhouding vrijgegeven na 75 dagen, voorbeeldig dossier.
Lokale pagina : Waals-Brabant →