Zichtbare gebreken in de bouw: juridisch regime en verhaal
Zichtbaar gebrek en verborgen gebrek volgen twee tegengestelde regimes. Alles speelt zich af bij de oplevering: wat u noteert of wat u laat passeren.
1. Wat is een zichtbaar gebrek?
Een zichtbaar gebrek is een defect zichtbaar bij de oplevering zonder uitgebreid technisch onderzoek:
- Zichtbare barsten, gebrekkige schilderingen
- Losgekomen plinten, holklinkende vloeren
- Lekkende kranen, slepende deuren
- Slechte visuele afwerkingen
Indien u het niet in het PV van voorlopige oplevering noteert, wordt u juridisch geacht het te hebben aanvaard.
2. Hoe u zich beschermt
De gulden regel: elk voorbehoud in het PV noteren, zelfs voor kleine defecten. De lijst van voorbehouden geldt als contract: de aannemer moet ze opheffen binnen de termijn (typisch 60 dagen).
Indien de aannemer betwist of weigert, noteer eenzijdig en bevestig per aangetekende brief binnen 8 dagen.
3. Verhaal bij niet-opheffing
Indien de aannemer de voorbehouden niet opheft:
- Ingebrekestelling binnen 30 dagen.
- Activering van het borgtocht Wet Breyne om een derde te laten tussenkomen.
- Gerechtelijk verhaal bij de rechtbank als laatste redmiddel.
Onze expertise gebreken begeleidt u bij de pre-oplevering en het PV — geen enkel zichtbaar gebrek wordt vergeten.