Betalingstermijnen Wet Breyne: kalender en controle

De betalingskalender is een van de meest betwiste punten in nieuwbouw. Hier de regels en goede praktijken.

1. Het beginsel: werkelijke voortgang

Elke betalingsschijf mag de waarde van de effectief uitgevoerde werken op de datum van geldopvraging niet overschrijden. Zie ook voorschotten Wet Breyne voor de initiële plafonds.

2. De standaardkalender

Voor een standaard sleutel-op-de-deur woningbouw:

• Compromis: 5% maximum (initieel voorschot).
• Funderingen + dekplaat: 15% (cumulatief 20%).
• Winddichte ruwbouw (dragende muren, dak): 35% (cumulatief 55%).
• Waterdicht en winddicht: 15% (cumulatief 70%).
• Tweede werk (wanden, sanitair, elektriciteit): 20% (cumulatief 90%).
• Voorlopige oplevering: saldo 10% (cumulatief 100%).

Het contract kan deze drempels aanpassen, mits zij gerelateerd blijven aan de voortgang.

3. De voortgangscontrole

Bij elke geldopvraging, eis:

• Vorderingsstaat becijferd en gedetailleerd.
• Gedateerde foto’s van uitgevoerde werken.
• Tegensprekelijk bezoek indien mogelijk (u + aannemer).
• Validatie door uw architect indien u er een heeft.

Zonder deze elementen, weiger de betaling.

4. Wat te doen bij misbruik

• Ingebrekestelling met vraag tot tegensprekelijke vorderingsstaat.
• Bezoek onafhankelijke expert om de werkelijke voortgang te becijferen.
• Vordering wegens onverschuldigde betaling indien al teveel betaald.
• Bij recidive: opschorting betalingen + verhaal promotor.

Onze begeleiding Wet Breyne controleert elke schijf — totale veiligheid.