Cluster-info · Wet Breyne
De Wet Breyne aan promotorzijde: verplichtingen en sancties
De promotor is de sleutelspeler beoogd door de Wet Breyne. Zijn verplichtingen zijn strikt — en hun overtredingen zwaar gesanctioneerd.
1. De hoofdverplichtingen
- Verplichte vermeldingen (artikel 7): 12 in het contract op te nemen elementen.
- Borgtocht 5% (artikel 12): te leveren vóór de authentieke akte.
- Voltooiingsgarantie: anti-faillissementsbescherming te emitteren.
- Oplevering in twee fasen (artikel 9): geen samenvoeging mogelijk.
- Betalingstermijnen afgestemd op werkelijke voortgang.
- Vast contractuele termijn met becijferde boetes.
2. De verantwoordelijkheden
De promotor is verplicht:
- Burgerlijk: conforme uitvoering van werken, contractuele en wettelijke garanties.
- Tienjarig: 10 jaar op de stevigheid van de ruwbouw (zie tienjarige aansprakelijkheid).
- Strafrechtelijk in ernstige gevallen: oplichting, valsheid in geschrifte op het borgtochtcertificaat.
3. De sancties
- Nietigheid van het contract door de koper zonder tijdslimiet inroepbaar.
- Schadevergoeding van het geleden nadeel.
- Moratoire interesten voor vertraging.
- Dwangsommen bij gedwongen uitvoering indien weigering tot meewerken.
Zie ook sancties Wet Breyne en verhaal promotor.
Onze begeleiding Wet Breyne verdedigt de kopers tegen in gebreke blijvende promotoren.
Vragen promotor
Kan de promotor de daling van de borgtocht onderhandelen?
Neen. De 5% zijn dwingend. Elke afwijkende clausule is nietig. De promotor kan daarentegen kiezen tussen de 3 vormen (bank, deposito, notaris).
Mogelijke strafsancties?
Ja in ernstige gevallen (oplichting, valsheid in geschrifte op het certificaat). Klacht bij de procureur des Konings.