Verhaal tegen een in gebreke blijvende aannemer in België
Een aannemer die niet meer reageert, slordig werkt of verdwijnt: gangbare situaties, talrijke verhaalsmogelijkheden. Hier is het overzicht.
1. De contractuele verhaalsmogelijkheden
Controleer vooraleer alles uw contract: boeteclausules, uitvoeringstermijnen, voorziene garanties. Elke actie start met een aangetekende ingebrekestelling aannemer.
Naargelang de aard van de tekortkoming:
- Vertraging: contractuele boetes, eventueel ontbinding ten laste.
- Gebreken: gedwongen uitvoering, of vervanging door een derde op kosten van de aannemer.
- Werfverlating: kortgeding voor toestemming tot derde, en becijfering van de schade.
2. De wettelijke garanties
Na oplevering geniet u:
- Garantie van perfecte voltooiing: 1 jaar voor alle gesignaleerde gebreken.
- Tweejarige garantie: 2 jaar voor uitrustingen (verwarming, sanitair, enz.).
- Tienjarige aansprakelijkheid: 10 jaar voor ruwbouw en stabiliteit.
Deze garanties gelden voor de aannemer en zijn verzekeraar.
3. Het faillissement
Indien de aannemer failliet wordt verklaard, publicatie in het Belgisch Staatsblad. U heeft 1 maand om uw aangifte van schuldvordering bij de curator in te dienen. Onder Wet Breyne zijn uw borgtocht en voltooiingsgarantie activeerbaar. Zie ook verhaal promotor.
Onze gebrekenexpertise bakent de situatie technisch af — basis van elk solide juridisch dossier.