Een voorlopige oplevering weigeren: onder welke voorwaarden, met welke risico's?
1. Wanneer is de weigering gerechtvaardigd?
De weigering van voorlopige oplevering is juridisch gerechtvaardigd wanneer de gebreken van een dergelijke ernst zijn dat het goed ongeschikt is voor zijn bestemming. Dit doelt typisch op: structuurgebrek, ernstig waterdichtheidsdefect, niet-conforme elektrische installatie (AREI), brandveiligheidsprobleem, ernstig ventilatiegebrek.
Kleinere gebreken (schilderwerk, voegen, afwerking) rechtvaardigen geen weigering.
2. De weigering formaliseren
De weigering moet zijn: (1) gemotiveerd punt per punt; (2) geformaliseerd door een ter plaatse ondertekend PV van weigering (of betekend per aangetekende brief binnen 48 u); (3) gedocumenteerd met foto’s ter ondersteuning.
Bij gebrek aan schriftelijke formalisering kan de aannemer zich op stilzwijgende oplevering beroepen als u de plaats in bezit neemt.
3. Gevolgen van de weigering
Na een weigering beschikt de aannemer over een redelijke termijn (typisch 30 dagen) om te herstellen en opnieuw uit te nodigen. Als u niet tot een akkoord kunt komen, zijn er twee wegen: vrederechter (snel, gratis) of ondernemingsrechtbank (ten gronde).
Opgelet: een door de rechtbank onrechtmatig geoordeelde weigering stelt bloot aan schadevergoeding (verlies van gebruik, immobilisatie). Vandaar het belang van een expertise-kwalificatie van de gebreken vóór elke formele weigering.