Bouwgebrek · Gebreken & bouwfouten
Loodgieterijgebreken: lekken, druk, afvoer in nieuwbouw
Ernst ⚠ Hoog
Meldtermijn 90 dagen
Garantie Tweejarig + tienjarig
Verantwoordelijkheid Loodgieter
Hoe een loodgieterijgebrek detecteren?
Een conforme loodgieterij-installatie moet waterdicht zijn onder en zonder druk, snel afvoeren, een druk bij elke kraan van 2 tot 5 bar bieden, een voldoende debiet (12 L/min minimum aan een keukenkraan). Test: open alle kranen tegelijk (drukval < 30% aanvaardbaar), controleer onder elke sifon (afwezigheid van lekken, vochtsporen), luister of de drukverhogingspomp permanent start (= microlek netwerk), bekijk de meter 24 u zonder gebruik (als hij draait = lek). Afvoeren: een volle gootsteen moet leeglopen in minder dan 30 seconden. Controleer de inspectieputten en de positie van de terugslagklep indien van toepassing.
Vooraf — conform
druk 3 bar · geen lek · snelle afvoer
Waterdicht · conforme druk · voldoende debieten
⚠ Achteraf — gebrekkig
lek onder gootsteen · druk 1,2 bar
Sifonlek · onvoldoende druk · te herstellen
Meldprocedure in 4 stappen
Een lek of hydraulisch gebrek kan in enkele dagen ernstige schade veroorzaken. Handel snel om uw verhaal te vrijwaren.
-
1
Afsluiten en documenteren
Sluit onmiddellijk de hoofdkraan bij een lek. Fotografeer voor en na. Noteer meter, datum, exacte omstandigheden (douche bezig, recente vorst, enz.).
-
2
Druk- en dichtheidstest
Manometer op wateraanvoer (tussen 2 en 5 bar). Debietmeter aan de kraan (12 L/min min keuken). 24 u-test zonder gebruik: als meter draait = lek netwerk.
-
3
Ingebrekestelling
Aangetekende brief aan de loodgieter EN aan de aannemer binnen 90 dagen. Voeg foto's, metingen, facturen van gevolgschade indien van toepassing toe. Eis dringende interventie binnen 7 dagen.
-
4
Loodgieterij-expertise
Onafhankelijke loodgieter-expert bij geschil. Endoscopische camera, drukmetingen, rooktest. Tegenstelbaar verslag · vanaf 380 € btw incl. Kost verhaalbaar.
Wie betaalt het herstel? Verantwoordelijkheidstabel
De loodgieter is verantwoordelijk voor zijn installatie. De aannemer is solidair. Gevolgschade: woonverzekering mogelijk.
Lek koppeling / sifon
✓ tweejarige garantie
—
—
Verborgen lek muur / vloer
✓ tienjarige aansprakelijkheid
—
ABR + bouwschade
Onvoldoende druk (< 2 bar)
✓ tweejarige garantie
—
—
Trage afvoer / terugstuwing
✓ tweejarige garantie
—
—
Verstopping door gebruik
—
✓
—
Laten onderzoeken
Onafhankelijke loodgieterijdiagnose
Endoscopische camera · druktest · tegenstelbaar verslag · 380 € btw incl.
FAQ
Veelgestelde vragen over loodgieterij
Mijn watermeter draait lichtjes 's nachts terwijl niets openstaat. Abnormaal?+
Ja, lek verzekerd. Een spoelbak die druppel voor druppel lekt of een microlekkende koppeling. Sluit kraan per kraan om te lokaliseren. Meld onder tweejarige garantie en eis onmiddellijke herstelling.
Mijn druk is slechts 1,5 bar. Wat te doen?+
Onvoldoende druk (norm 2-5 bar). Mogelijke oorzaak: slecht ingestelde drukregelaar, defecte gebouwdistributie of onderdimensionerde leiding. Meld onder tweejarige garantie en eis correctie.
Mijn WC stijgt op als ik het bad laat lopen. Echt ernstig?+
Zeer ernstig. Slecht geventileerde of onderdimensioneerde afvoer. Sanitair risico (bacteriële terugstroom, slechte geuren). Tienjarig gebrek omdat het ongeschikt maakt voor gebruik. Meld onmiddellijk.
Wat kost een volledige loodgieterijdiagnose?+
Tussen 380 en 550 € btw incl.. Omvat: druk- en debiettest, lekzoeking met traceergas of camera, controle afvoeren, verificatie SWW. Kost verhaalbaar als gebrek vaststaat.
Is een verborgen lek in de muur na 6 maanden gedekt?+
Ja, tienjarige aansprakelijkheid. Een ingewerkte leiding moet 30+ jaar meegaan. Vroegtijdig lek = verborgen gebrek. De aannemer moet openen, herstellen en sluiten (verf, tegels). Bouwschadeverzekering kan versnellen.