Opheffing van voorbehouden bij oplevering: protocol, termijn en tegensprekelijk proces-verbaal

1. Het protocol voor opheffing

De opheffing van voorbehouden is een tegensprekelijke handeling tussen de koper en de aannemer. Standaardprocedure: (1) de aannemer voert de correcties uit; (2) hij roept de koper ter plaatse op; (3) gezamenlijke vaststelling punt per punt; (4) ondertekening van een PV van opheffing met vermelding van de opgeheven voorbehouden en de eventueel resterende.

Bewaar dit PV zorgvuldig — het bepaalt de vrijgave van de borgtocht.

2. Termijn en berekening

De termijn voor opheffing wordt vastgelegd in het PV van voorlopige oplevering, doorgaans 60 tot 90 dagen afhankelijk van de aard van de gebreken. Voor complexe voorbehouden (structureel gebrek, infiltraties) kan een langere termijn worden onderhandeld.

De telling loopt vanaf de ondertekening van het initiële PV. Geen stilzwijgende verlenging: indien de aannemer talmt, aangetekende ingebrekestelling met vermelding van een uiterste termijn.

3. Bij niet-opheffing

Indien de aannemer de voorbehouden niet opheft binnen de gestelde termijn, zijn er twee wegen: (1) activering van de borgtocht Wet Breyne — u richt zich tot de notaris of de borgstellende bank met een offerte van een derde dienstverlener; (2) gerechtelijke actie voor de ondernemingsrechtbank, op basis van een tegensprekelijk expertiseverslag.

Om deze procedure correct te leiden, bereidt ons team van expert-juristen de ingebrekestelling, de vaststelling door een gerechtsdeurwaarder en het dossier voor de activering van de borgtocht voor.