Sancties Wet Breyne: wat in gebreke blijvende promotoren riskeren

De Wet Breyne is geen loutere beginselverklaring. Haar sancties zijn krachtig — maar moeten correct worden geactiveerd.

1. De nietigheid van het contract

Dit is de vlaggensanctie. Zij is van toepassing indien:

• Een vermelding van artikel 7 ontbreekt (12 verplicht).
• Het borgtochtcertificaat niet wordt overhandigd vóór de authentieke akte.
• De voltooiingsgarantie niet wordt samengesteld.

Kenmerken:

• Relatieve nietigheid: enkel de koper kan ze inroepen.
• Zonder tijdslimiet zolang de definitieve oplevering niet heeft plaatsgevonden (Cass. 2019).
• Retroactief: teruggave van gestorte voorschotten.

2. De schadevergoeding

Boven op de nietigheid kan de promotor worden veroordeeld tot vergoeding van:

• Materiële schade (verhuiskosten, huurverlies, kost van herhuisvesting).
• Morele schade in sommige gevallen (Luik 2020).
• Moratoire interesten op de teruggegeven voorschotten.

3. De strafsancties

Ernstige gevallen:

• Oplichting (artikel 496 Strafwetboek): vals certificaat, valse identiteit.
• Valsheid in geschrifte op Wet Breyne documenten.
• Misbruik van vertrouwen op voorschotten.

Klacht bij de procureur des Konings met volledig dossier (contract, certificaten, getuigenissen).

4. Hoe te werk gaan

1. Technische vaststelling door expertise.
2. Aangetekende ingebrekestelling.
3. Dagvaarding voor de ondernemingsrechtbank.
4. Eventueel strafklacht bij valsheid of oplichting.

Zie ook verhaal promotor, rechtspraak en ondernemingsrechtbank.

Onze begeleiding Wet Breyne stuurt de procedure van begin tot einde.