Wet Breyne en tienjarige aansprakelijkheid: hoe zij zich verhouden
De Wet Breyne en de tienjarige aansprakelijkheid dekken verschillende risico’s — maar haken nauw in elkaar. Beide begrijpen, betekent uw aankoop in de tijd beveiligen.
1. De Wet Breyne: bescherming op het ogenblik van de aankoop
De Wet Breyne beschermt de koper vóór en tijdens de aankoop: verplichte vermeldingen, borgtocht 5%, voltooiingsgarantie, oplevering in twee fasen. Zie uitleg Wet Breyne.
Zij dooft uit bij de definitieve oplevering (1 jaar na de voorlopige).
2. De tienjarige: bescherming over 10 jaar
De tienjarige aansprakelijkheid (artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek) dekt de bouwer (aannemer, architect, promotor) gedurende 10 jaar vanaf de voorlopige oplevering voor:
- Gebreken die de stevigheid van het gebouw in het gedrang brengen.
- Gebreken die het goed ongeschikt maken voor zijn bestemming.
Het is de hoofdgarantie na oplevering. Zie tienjarige aansprakelijkheid voor detail.
3. De praktische koppeling
| Periode | Actieve garantie |
|---|---|
| Vóór ondertekening | Wet Breyne (art. 7) |
| Tijdens werf | Voltooiingsgarantie (Wet Breyne) |
| Voorlopige → definitieve oplevering | Borgtocht (Wet Breyne) |
| 0 tot 1 jaar na oplevering | Perfecte voltooiing |
| 0 tot 2 jaar | Tweejarig (uitrustingen) |
| 0 tot 10 jaar | Tienjarig (ruwbouw) |
4. Cumulatie mogelijk
U kunt cumuleren: de borgtocht activeren voor niet-opgeheven voorbehouden EN tienjarig vervolgen voor een ernstig gebrek ontdekt binnen 10 jaar. Zie verborgen gebreken voor de aanpak.
Onze gebrekenexpertise kwalificeert elk schadegeval en oriënteert naar de juiste garantie.