Sleutel-op-de-deur contract en Wet Breyne: wat te controleren

Het sleutel-op-de-deur contract is het archetype van het contract onderworpen aan de Wet Breyne van 9 juli 1971 (Belgisch Staatsblad). Maar zijn standaardclausules verbergen vaak valstrikken — ontleding.

1. Wanneer is het contract onderworpen?

Zodra een aannemer zich verbindt tot bouw van een volledige woning op uw grond, met een forfaitaire prijs en een contractuele termijn, valt u onder de Wet Breyne. Alle beschermingen zijn van toepassing: borgtocht, voltooiingsgarantie, oplevering in twee fasen.

2. Te verifiëren vermeldingen

Artikel 7 legt 12 verplichte vermeldingen op. Specifiek voor sleutel-op-de-deur:

• Architecturale plannen ondertekend en gedateerd bijgevoegd.
• Technisch bestek gedetailleerd (materialen, merken, prestaties).
• Vaste uitvoeringstermijn met becijferde dagelijkse boetes.
• Betalingsmodaliteiten per schijf volgens voortgang (zie voorschotten).

3. Klassieke valstrik-clausules

• Onrechtmatige prijsherziening (overmatige indexering) → zie prijsherziening.
• Geplafonneerde boetes (max 5% van de prijs) die de termijnnaleving ontmoedigen.
• Garantie-uitsluitingen voor afwerking, schilderwerk, voegen → nietig indien onrechtmatig.
• Automatische voorlopige oplevering zonder tegensprekelijke vaststelling → strijdig met artikel 9.

Vergelijk met onze cluster verkoopcontract Wet Breyne voor het VEFA-geval.

Onze begeleiding Wet Breyne herleest, onderhandelt en beveiligt uw contract vóór ondertekening.