Verhaal tegen een vastgoedontwikkelaar in België
De verhaalsmogelijkheden tegen een vastgoedontwikkelaar zijn krachtiger dan tegen een gewone aannemer dankzij de Wet Breyne. Op voorwaarde dat u ze kent.
1. De specifieke bescherming onder de Wet Breyne
Als uw contract onder de Wet Breyne valt (aankoop op plan, sleutel-op-de-deur):
- Artikel 7: verplichte vermeldingen, anders nietigheid.
- Artikel 9: stelsel van oplevering in twee fasen.
- Artikel 12: borgtocht 5% en voltooiingsgarantie.
Indien één daarvan ontbreekt, kunt u de nietigheid van het contract vragen — zelfs jaren later inroepbaar.
2. De voltooiingsgarantie
Dit is de belangrijkste bescherming tegen faillissement. Een bank of verzekeringsmaatschappij verbindt zich ertoe de voltooiing van de werken te financieren indien de vastgoedontwikkelaar in gebreke blijft. Het mechanisme treedt in werking zodra het faillissement in het Belgisch Staatsblad wordt gepubliceerd.
Zonder dit certificaat vóór ondertekening van de authentieke akte, categorisch weigeren — zie onze cluster borgtocht Wet Breyne.
3. De klassieke verhaalsmogelijkheden
In geval van gebreken of vertragingen:
- Ingebrekestelling per aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging.
- Bemiddeling met technisch verslag.
- Ondernemingsrechtbank met gerechtelijke expertise.
Onze begeleiding Wet Breyne onderzoekt contract en certificaten — vaak doorslaggevend vóór ondertekening.