Prijsherziening onder Wet Breyne: regels om te kennen
De prijsherziening is een van de hoofdbronnen van geschil in de bouw. De Wet Breyne verbiedt het niet, maar omkadert het — ontleding.
1. Het beginsel
Een prijsherzieningsclausule is geldig indien:
- Geïndexeerd op een erkende officiële index (I-index, materialenindex CAO bouw).
- Transparante toepassing (expliciete formule in het contract).
- Redelijke plafond, zonder kennelijke overmaat.
Zonder deze voorwaarden kan de clausule door de rechter nietig worden verklaard.
2. De gangbare indices
- I-index: maandelijks gepubliceerde bouwloonindex.
- Materialenindex: materiaalprijzen per categorie (beton, staal, hout).
- CAO 124: collectieve arbeidsovereenkomst bouw, loonbasis.
Het contract moet preciseren welke index, welke referentiedatum en welke formule.
3. Vaak voorkomende misbruiken
- Eenzijdige indexering zonder rechtvaardiging → nietig.
- Ongeschikte index (bv. algemene inflatie in plaats van bouwindex).
- Variabele referentieperiode naar keuze van de promotor.
- Retroactieve herziening op al betaalde schijven.
Het arrest Bergen 5 februari 2022 heeft geoordeeld dat een overmatige clausule terugkeer naar de oorspronkelijke prijs met zich meebrengt (zie rechtspraak).
4. Hoe zich verdedigen
Vraag becijferd detail van elke herziening: referentie-index, datum, formule, berekening. Indien niet meegedeeld of onrechtmatig, ingebrekestelling aannemer en vordering tot vermindering.
Onze begeleiding Wet Breyne doorlicht de clausule en elke herziening — duurzame bescherming.