Voltooiingsgarantie Wet Breyne: uw bescherming tegen faillissement
De voltooiingsgarantie is de grootste bescherming tegen het faillissement van een promotor tijdens de werf. Vaak verward met de borgtocht, treedt zij op een zeer ander moment op.
1. Waarvoor zij dient
Indien uw promotor failliet gaat vóór de levering (onafgewerkte werf, onvolledige ruwbouw, onmogelijke afwerking), laat de voltooiingsgarantie toe om de werf af te werken zonder een euro meer uit te geven.
Een bank of verzekeringsmaatschappij verbindt zich contractueel om de afwerking van de werken te financieren door een nieuwe aannemer — of om de koper te vergoeden.
2. Het mechanisme
Artikel 12 legt de financiële garantie op aan de promotor. Meest voorkomende vorm: bankwaarborg uitgegeven door een Belgische bank.
Het certificaat moet:
- De borg aanduiden (bank of verzekeringsmaatschappij).
- Het gewaarborgde bedrag preciseren (doorgaans het saldo nog te betalen).
- De activeringsvoorwaarden vermelden.
- Vóór de authentieke akte worden overhandigd.
Zonder certificaat: het contract is nietig, zoals voor de borgtocht.
3. Borgtocht vs voltooiingsgarantie
| Borgtocht | Voltooiingsgarantie | |
|---|---|---|
| Wanneer | Na oplevering (1 jaar) | Tijdens werf |
| Wat | Voorbehouden opheffen | Werf afwerken |
| Bedrag | 5% excl. btw | Verschuldigd saldo |
4. Activeren bij faillissement
Faillissement gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad → verklaring aan de borg binnen 1 tot 3 maanden → activering en organisatie van de overnamewerf.
Onze begeleiding Wet Breyne stuurt het hele proces — kostbare procedurele fouten vermijden.