VEFA en Wet Breyne: een nieuwbouwwoning op plan kopen
VEFA is een van de meest beschermende aankoopwijzen in België — op voorwaarde dat u het mechanisme goed begrijpt. De Wet Breyne is ten volle van toepassing.
1. Wat is VEFA?
Verkoop in toekomstige staat van afwerking: u koopt bij een promotor een goed dat nog niet gebouwd is (op plan) of in aanbouw. Het contract betreft het afgewerkte goed, te leveren op een overeengekomen datum.
De eigendom wordt geleidelijk overgedragen naargelang de voortgang — dat is het grote verschil met een klassieke aankoop.
2. De Wet Breyne beschermingen
Elke VEFA-aankoop valt onder de Wet Breyne:
- Borgtocht 5% (detail).
- Voltooiingsgarantie (artikel 12).
- Oplevering in twee fasen (artikel 9).
- Verplichte vermeldingen (artikel 7).
Geen afwijking mogelijk — het is van openbare orde.
3. De standaardkalender
Gespreide betalingen volgens voortgang:
- Compromis: 5% max.
- Funderingen: 10-15%.
- Ruwbouw: 30-35%.
- Tweede werk: 25-30%.
- Afwerking en saldo: 15-25%.
Zie betalingstermijnen voor detail en controle.
4. De goede praktijken
- Regelmatige bezoeken van de werf (funderingen, winddichte ruwbouw, tweede werk, afwerking).
- Gedateerde foto’s bij elke fase (voortgangsbewijs).
- Raadgevende architect om de fasen te valideren (aanbevolen).
- Contractaudit door een jurist vóór ondertekening.
Vergelijk met onze cluster sleutel-op-de-deur contract voor de verschillen.
Onze begeleiding Wet Breyne dekt alles: compromis, contractaudit, werfopvolging, vooraf-oplevering en definitieve oplevering.