Bouwgebrek · Gebreken & bouwfouten
Niet-conforme elektriciteit: AREI-norm, stopcontacten, verdeelbord
Ernst ⚠ Kritisch
Norm AREI / RGIE
Garantie Tweejarig + tienjarig
Verantwoordelijkheid Erkend elektricien
Hoe een AREI-niet-conformiteit detecteren?
Elke nieuwe elektrische installatie moet door een erkend organisme (Vinçotte, AIB-Vinçotte, BTV, OCB, enz.) zijn gecontroleerd en een PV van conformiteit met het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) — voorheen RGIE genoemd — hebben gekregen. Zonder dit PV bent u niet gedekt bij brand of elektrocutie. Controleer: aanwezigheid van een aarding (paal of lus), differentiëlen 30 mA vooraan, kalibers aangepast aan kabelsecties, minimaal aantal circuits per functie, stopcontacten met aarding, etikettering van het bord, afstand tot waterpunten.
Vooraf — conform
geëtiketteerd bord · aarding 25Ω · AREI-PV OK
Differentiëlen 30 mA · aangepaste kalibers · conformiteitsverslag
⚠ Achteraf — niet-conform
niet-geëtiketteerd bord · aarding 120Ω · zonder PV
Aarding niet conform · PV afwezig · dringend te regulariseren
Meldprocedure in 4 stappen
Een niet-conforme elektriciteit is een onmiddellijk risico (brand, elektrocutie) en een verzekeringsgebrek. Regulariseer zonder uitstel langs wettelijke weg.
-
1
Het AREI/RGIE-PV opvragen
Aangetekende brief aan de aannemer met eis tot afgifte van het conformiteits-PV binnen 8 dagen. Zonder dit document kan de oplevering juridisch niet worden gevalideerd.
-
2
Onafhankelijke controle laten uitvoeren
Erkend organisme (Vinçotte, AIB, BTV, OCB) laten aanstellen voor volledige controle: aarding, differentiëlen, kalibers, secties, etikettering. Kost 180-280 €.
-
3
Ingebrekestelling
Aangetekende brief aan de aannemer en de erkend elektricien binnen 90 dagen. Voeg onafhankelijk controleverslag toe en eis regularisatie binnen 30 dagen.
-
4
Gedwongen regularisatie
Bij weigering, bewaar het niet-conforme PV en start een gerechtelijke kortgedingprocedure. De tegensprekelijke expertise is tegenstelbaar in rechte en de woonverzekering kan tussenkomen.
Wie betaalt de regularisatie? Verantwoordelijkheidstabel
De erkend elektricien is verantwoordelijk voor de AREI-conformiteit. De hoofdaannemer is solidair voor gebreken zichtbaar bij oplevering.
Ontbrekend AREI/RGIE-PV
✓ wettelijke verplichting
—
—
Aarding niet conform
✓ tweejarige garantie
—
—
Ontbrekend differentieel
✓ tweejarige garantie
—
—
Onderkalibreerde kabelsectie
✓ tienjarige aansprakelijkheid
—
ABR
Overbelasting door eigenaar
—
✓
—
Laten controleren
Onafhankelijke AREI-controle van uw installatie
Tegenstelbaar verslag · termijn 5 dagen · vanaf 280 € btw incl.
FAQ
Veelgestelde vragen over elektriciteit
Zonder AREI-PV, dekt mijn woonverzekering mij?+
Neen. Bij brand of elektrisch schadegeval kan de verzekeraar de waarborg weigeren bij afwezigheid van AREI/RGIE-conformiteits-PV. Eis dit document vóór de definitieve oplevering.
Hoeveel stopcontacten minimum per kamer volgens het AREI?+
Volgens het AREI/RGIE: minimaal 2 stopcontacten in de woonkamer, 1 per slaapkamer, plus specifieke stopcontacten keuken (4 minimum waarvan 1 voor de oven), badkamer (waterdicht + differentieel 30 mA), wasplaats. Het gebrek is een meldbare niet-conformiteit.
Mijn aarding meet 80 ohm. Is dat conform?+
De aardingsweerstand moet lager zijn dan 100 ohm voor huishoudelijk gebruik, en idealiter minder dan 30 ohm. Bij 80 Ω bent u AREI-conform maar weinig veilig. Vraag verbetering in geval van nieuw gebouw.
Wat kost een conformiteitsupdate?+
Tussen 1 200 en 8 000 € btw incl. afhankelijk van de omvang van de gebreken. Ten laste van de aannemer indien gemeld onder garantie. Bewaar offertes en facturen.
Het PV is negatief. Wat te doen?+
Eis regularisatie binnen 30 dagen per aangetekende brief. Bij weigering, mandateer een ander organisme voor tegencontrole en start een gerechtelijke procedure. Het goed kan niet wettelijk worden verkocht of verhuurd zonder positief PV.