Verkoopcontract onder Wet Breyne: structuur en sleutelpunten

Het verkoopcontract van een nieuwbouwwoning in België verloopt in twee fasen. Elke stap heeft zijn controles — hier de checklist.

1. Het verkoopcompromis

Eerste ondertekening, al juridisch bindend. Controleer:

• Alle vermeldingen van artikel 7 (12 verplicht).
• Ontbindende voorwaarden: bekomen van krediet, verkoop van een huidig goed, enz.
• Voorschot beperkt tot 5% van de prijs (zie voorschotten).
• Bestek en plannen bijgevoegd ondertekend.

Het compromis legt prijs en voorwaarden vast. Elke latere wijziging vereist een avenant.

2. De tussenfase (3-4 maanden)

Tussen compromis en authentieke akte:

• Bekomen van het borgtochtcertificaat (zie borgtocht).
• Verificatie van de voltooiingsgarantie (artikel 12).
• Lichten van de ontbindende voorwaarden.
• Voorbereiding van de akte door de notaris.

3. De authentieke akte

Ondertekening bij de notaris. In dit stadium, weiger categoriek indien:

• Het borgtochtcertificaat afwezig is (contract nietig).
• De plannen/het bestek zijn gewijzigd zonder avenant.
• De prijs is geëvolueerd buiten de voorziene herzieningsclausule.

Zie ook onze cluster sleutel-op-de-deur contract voor de bijzonderheden.

Onze begeleiding Wet Breyne treedt op bij beide ondertekeningen — maximale bescherming.