Cluster-info · Wet Breyne
Toepassingsgebied van de Wet Breyne: wie en wat is betrokken
Het toepassingsgebied van de Wet Breyne is ruimer dan men denkt. Hier is precies wie en wat gedekt wordt — en wat niet.
1. De gedekte contracten
Overeenkomstig artikel 1 van de wet van 9 juli 1971 (geconsolideerde tekst Belgisch Staatsblad) is de Wet Breyne van toepassing op elk contract dat de overdracht van eigendom of genot beoogt van een te bouwen of in aanbouw zijnde woning. In de praktijk:
- Sleutel-op-de-deur contracten met een aannemer.
- VEFA aankoop (Verkoop op Plan) bij een promotor — zie Wet Breyne VEFA.
- Verkoop op plan van een nieuwbouwappartement of -woning.
- Aankoop met gespreide betalingen afgestemd op de voortgang.
2. De betrokken actoren
- Vastgoedontwikkelaars professioneel (NV, BVBA, BV).
- Aannemers die sleutel-op-de-deur bouwen.
- Toevallige verkopers van een goed waarvan de werken niet zijn voltooid.
De beschermde koper is in principe de particulier — maar ook de investeerder (huuraankoop) geniet de beschermingen.
3. De uitsluitingen
De wet is niet van toepassing indien:
- Aankoop van een voltooid goed zonder voorbehoud noch voortgangsclausule.
- Louter grond zonder bijhorend bouwcontract.
- Pure renovatie van een bestaand goed — zie Wet Breyne renovatie.
- Bouw door zelfpromotie (u bent de directe bouwheer).
Zie ook onze cluster uitzonderingen Wet Breyne voor de grensgevallen.
Onze begeleiding Wet Breyne kwalificeert uw situatie en identificeert de toepasselijke garanties.
Vragen toepassingsgebied
Is zij van toepassing op investeerders?
Ja, ook voor een huurinvestering. Het investeerderstatuut ontslaat de promotor niet van de verplichtingen Wet Breyne.
En voor een louter verkochte bouwgrond?
Neen, de wet is niet van toepassing. Maar zodra een bouwcontract met de promotor wordt ondertekend, geldt de Wet Breyne voor dat deel.