Wet Breyne en renovatie: de gevallen waarin zij van toepassing is
Renovatie en Wet Breyne: de grens is minder duidelijk dan men denkt. Bepaalde zware renovaties kunnen worden geherkwalificeerd als nieuwbouw. Ontleding.
1. Het beginsel: renovatie buiten werkingssfeer
De Wet Breyne is niet van toepassing op pure renovatiewerken: keukenvervanging, isolatie, schilderwerk, sanitair. Deze contracten vallen onder het gemeen aannemingsrecht met zijn eigen garanties (tienjarig, tweejarig, perfecte voltooiing).
2. De mogelijke herkwalificatie
Wanneer de renovatie zo zwaar is dat zij gelijkwaardig is aan een heropbouw, kunnen de rechtbanken het contract herkwalificeren als nieuwbouw — toepassing Wet Breyne bij uitbreiding.
Jurisprudentiële criteria:
- Vervanging van meer dan 50% van de waarde van het goed.
- Wijziging van de structuur (dragende muren, gebinte, funderingen).
- Volledige hertekening van de envelop (gevels + dak).
- Bijna-totale heropbouw na gedeeltelijke afbraak.
Deze kwalificatie volgt ook het fiscaal begrip “nieuwbouw” (btw art. 64).
3. Praktische gevolgen
Indien de renovatie wordt geherkwalificeerd:
- Borgtocht 5% verplicht.
- Voltooiingsgarantie eisbaar.
- Oplevering in twee fasen opgelegd.
- Vermeldingen artikel 7 te respecteren.
Anders is het gemeen recht van toepassing met zijn eigen beschermingen — zie toepassingsgebied en uitzonderingen.
Onze gebrekenexpertise kwalificeert de werken en oriënteert het juridisch regime.