Oplevering van de gemeenschappelijke delen in mede-eigendom: wie tekent, wie beslist?
1. De voorlopige syndicus tekent als eerste
In een nieuw gebouw tekent de voorlopige syndicus (vaak rechtstreeks door de promotor aangesteld) de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen. Deze handtekening verbindt juridisch alle huidige en toekomstige mede-eigenaars.
Vandaar een risico: inschikkelijkheid van de syndicus tegenover de promotor. Mede-eigenaars hebben er belang bij actief deel te nemen en een gedetailleerd PV te eisen.
2. De overdracht naar de VME
Zodra de vereniging van mede-eigenaars (VME) is opgericht (doorgaans na de eerste AV), wordt zij de bevoegde rechtspersoon om de rechten op de gemeenschappelijke delen uit te oefenen.
De VME kan vervolgens: (1) een nieuwe syndicus aanstellen; (2) de borgtocht Wet Breyne activeren voor niet-opgeloste gebreken; (3) de rechtbank vatten namens alle mede-eigenaars.
3. Individuele rechten van de mede-eigenaar
Elke mede-eigenaar kan de oplevering bijwonen van de gemeenschappelijke delen (na voorafgaand schriftelijk verzoek), het PV inzien en schriftelijk aan de syndicus de gebreken melden die zijn kavel raken.
Om de belangen van de mede-eigenaars te verdedigen tegenover een weinig coöperatieve promotor, komt ons expertenteam tussen tijdens de vooroplevering en stelt een gedetailleerde tegensprekelijke inventaris op.