Aankoopgids · nieuwbouwmarkt · Henegouwen

Een nieuwbouwappartement kopen in Bergen: markt, prijzen, wijken (2026)

Cijfers over de nieuwbouwappartementenmarkt in Bergen, wijken waar het goed investeren is, actieve promotoren, lokale fiscale bijzonderheden en valkuilen bij oplevering.

Bronnen: Statbel · Notarissen van België · IWEPS · gegevens T4 2024 bijgewerkt 05/2026
Snapshot markt Bergen
2 480 €/m²
Gemiddelde prijs nieuwbouwappartement · T4 2024
Evolutie 3 jaar
+11%
Gemiddelde doorlooptijd
11 maanden
Nieuwbouwvoorraad
720 loten
Prijsevolutie op 3 jaar

De m² nieuwbouwappartement in Bergen steeg met +11% sinds 2022.

Provinciehoofdplaats van Henegouwen, Bergen combineert universitaire pool (UMons), tertiair (Microsoft Innovation Center, Google datacenter in Saint-Ghislain) en cultuur (Europese Hoofdstad 2015). De nieuwbouwmarkt stijgt gestaag, gedragen door de studentische en tertiaire vraag.

€/m² · nieuwbouwappartement · Bergen
2 235 €
2 350 €
2 430 €
2 480 €
2 560 €
2022
2023
2024
2025
2026 r.
Quartiers recommandés

Où acheter du neuf à Bergen en 2026 ? Notre lecture.

Bergen centrum Grote Markt

Bergen-Centrum

Premium
2 720 €/m²
Grote Markt, belfort UNESCO. Sterke tertiaire en toeristische vraag.
Bergen station

Stationswijk

Goed verbonden
2 520 €/m²
Station Calatrava, Mons Numérique. Investeerders en expats.
Jemappes Bergen

Jemappes

Opkomend
2 280 €/m²
Sectie in transitie, gerehabiliteerde terreinen. Goed potentieel.
Cuesmes Bergen

Cuesmes

Residentieel
2 420 €/m²
Residentiële sectie, scholen, park van Bois-d'Havré.
Actieve promotoren

De 8 promotoren die nieuwbouw leveren in Bergen in 2026.

Niet-exhaustieve lijst · feitelijke informatie · wij hebben geen enkele commerciële band met deze spelers (en dat is bewust: onze onafhankelijkheid is ons vak).

Promotor
Vlaggenschipproject
Type
Oplevering
Promotor Mons Promotion SA
Vlaggenschipproject Résidence Doudou
Type 62 apt
Oplevering 2026-Q4
Promotor Hainaut Construct
Vlaggenschipproject Quartier Gare Calatrava
Type 84 apt
Oplevering 2026-Q3
Promotor Borinage Habitat
Vlaggenschipproject Jemappes Riverside
Type 44 apt
Oplevering 2027-Q1
Promotor Cuesmes Bâti
Vlaggenschipproject Bois d'Havré Jardin
Type 32 apt
Oplevering 2026-Q4
Promotor Wallonia Build
Vlaggenschipproject Mons Numérique Lofts
Type 56 apt
Oplevering 2027-Q2
Promotor Hainaut Habitat Plus
Vlaggenschipproject Résidence Saint-Waudru
Type 28 apt
Oplevering 2026-Q3
Promotor BatiPro Sud
Vlaggenschipproject Résidence Grand Mons
Type 38 apt
Oplevering 2027-Q1
Promotor Mons Real Estate
Vlaggenschipproject Project Hyon
Type 22 apt
Oplevering 2026-Q4
Lokale fiscaliteit

Premies en specifieke steun in Bergen.

  • Waalse energiepremie
    Tot 2 000 € voor warmtepomp + dakisolatie (cumuleerbaar met gemeentelijke steun Bergen).
  • Verlaging registratierechten
    Verlaagd tarief van 3% voor EPB A en bescheiden woning (≤ 200 m² bewoonbaar).
  • Tax shelter Wallonië
    Belastingvermindering over 5 jaar voor nieuwbouwinvestering te verhuren (fiscaal plafond 21 400 €).
  • Waalse renovatiepremie
    Cumuleerbaar met gewestelijke steun bij diepe renovatie — voor VEFA-transformaties.
Valkuil in Bergen

Het UNESCO-centrum en de erfgoedbeperkingen.

Het historische centrum van Bergen is UNESCO-geklasseerd (belfort, Grote Markt). De nieuwbouwprojecten in het hyper-centrum zijn onderworpen aan zware erfgoedbeperkingen: opgelegde materialen, strikte gabarieten, frequente beroepen. Controleer de definitieve en gezuiverde vergunning vóór elke betaling na compromis.

Témoignage acheteur
« Het tegensprekelijke rapport bracht 31 voorbehouden naar het PV — de promotor corrigeerde alles vóór de eindondertekening. »
Florence Pourbaix · VEFA-koper · Bergen
Van aankoop tot oplevering

Koopt u in Bergen?

Onze opleveringsexpertdienst dekt de volledige provincie Henegouwen. Bekijk de pagina opleveringsexpert Bergen →