Aankoopgids · nieuwbouwmarkt · Luikse Beneden-Maas

Een nieuwbouwappartement kopen in Hermalle (Luik): markt, prijzen, wijken (2026)

Cijfers over de nieuwbouwappartementenmarkt in Hermalle-sous-Argenteau, wijken waar het goed investeren is, actieve promotoren, lokale fiscale bijzonderheden en valkuilen bij oplevering.

Bronnen: Statbel · Notarissen van België · IWEPS · gegevens T4 2024 bijgewerkt 05/2026
Snapshot markt Hermalle
2 480 €/m²
Gemiddelde prijs nieuwbouwappartement · T4 2024
Evolutie 3 jaar
+11%
Gemiddelde doorlooptijd
11 maanden
Nieuwbouwvoorraad
180 loten
Prijsevolutie op 3 jaar

De m² nieuwbouwappartement in Hermalle steeg met +11% sinds 2022.

Sectie van de gemeente Oupeye, Hermalle-sous-Argenteau beleeft een renaissance dankzij de havenactiviteit van Luik-Trilogiport. De nabijheid van de Luikse economische pool en de Maas trekt kopers aan op zoek naar een semi-groen kader.

€/m² · nieuwbouwappartement · Hermalle
2 235 €
2 340 €
2 430 €
2 480 €
2 560 €
2022
2023
2024
2025
2026 r.
Quartiers recommandés

Où acheter du neuf à Hermalle-sous-Argenteau en 2026 ? Notre lecture.

Hermalle centrum

Hermalle-Centrum

Premium
2 600 €/m²
Dorpskern, scholen, diensten. Sterke vraag van gezinnen.
Argenteau Maas

Argenteau

Residentieel
2 380 €/m²
Oeversectie Maas, kasteel. Groen kader, familiale vraag.
Houtain-Saint-Siméon

Houtain-Saint-Siméon

Opkomend
2 320 €/m²
Perifere sectie, opkomende nieuwbouwprojecten.
Oupeye grens

Oupeye-grens

Goed verbonden
2 540 €/m²
Snelle verbinding Luik centrum + Trilogiport. Investeerders.
Actieve promotoren

De 6 promotoren die nieuwbouw leveren in Hermalle in 2026.

Niet-exhaustieve lijst · feitelijke informatie · wij hebben geen enkele commerciële band met deze spelers (en dat is bewust: onze onafhankelijkheid is ons vak).

Promotor
Vlaggenschipproject
Type
Oplevering
Promotor Oupeye Promotion
Vlaggenschipproject Résidence Hermalle Park
Type 20 apt
Oplevering 2026-Q4
Promotor Basse-Meuse Habitat
Vlaggenschipproject Argenteau Riverside
Type 16 apt
Oplevering 2026-Q3
Promotor Liège Construct
Vlaggenschipproject Houtain Jardin
Type 14 apt
Oplevering 2027-Q1
Promotor Mosa Habitat
Vlaggenschipproject Trilogiport Lofts
Type 22 apt
Oplevering 2026-Q4
Promotor BatiPro Wallonie
Vlaggenschipproject Project Oupeye Sud
Type 18 apt
Oplevering 2026-Q3
Promotor Wallonia Build
Vlaggenschipproject Résidence Saint-Lambert
Type 12 apt
Oplevering 2027-Q2
Lokale fiscaliteit

Premies en specifieke steun in Hermalle.

  • Waalse energiepremie
    Tot 2 000 € voor warmtepomp + dakisolatie (cumuleerbaar met gemeentelijke steun Oupeye).
  • Verlaging registratierechten
    Verlaagd tarief van 3% voor EPB A en bescheiden woning (≤ 200 m² bewoonbaar).
  • Tax shelter Wallonië
    Belastingvermindering over 5 jaar voor nieuwbouwinvestering te verhuren (fiscaal plafond 21 400 €).
  • Waalse renovatiepremie
    Cumuleerbaar met gewestelijke steun bij diepe renovatie — voor VEFA-transformaties.
Valkuil in Hermalle

De Maasoverstromingen en de natuurlijke risicozone.

De Beneden-Maas kende de overstromingen van juli 2021. Elke constructie in risicozone moet de nieuwe normen naleven (vloerpeil, etangiteit). Eis de SPW-cartografie overstromingsrisico en verifieer het vloerpeil ten opzichte van het hoogste bekende waterpeil.

Témoignage acheteur
« Na 2021 waren we wantrouwig — de expert controleerde het vloerpeil, conform PEC +30cm. Opgelucht. »
Christelle Theunissen · VEFA-koper · Hermalle
Van aankoop tot oplevering

Koopt u in Hermalle?

Onze opleveringsexpertdienst dekt de volledige Luikse Beneden-Maas. Bekijk de pagina opleveringsexpert Hermalle →