Aankoopgids · nieuwbouwmarkt · Waals-Brabant

Een nieuwbouwappartement kopen in Nijvel: markt, prijzen, wijken (2026)

Cijfers over de nieuwbouwappartementenmarkt in Nijvel, wijken waar het goed investeren is, actieve promotoren, lokale fiscale bijzonderheden en valkuilen bij oplevering.

Bronnen: Statbel · Notarissen van België · IWEPS · gegevens T4 2024 bijgewerkt 05/2026
Snapshot markt Nijvel
2 980 €/m²
Gemiddelde prijs nieuwbouwappartement · T4 2024
Evolutie 3 jaar
+13,0%
Gemiddelde doorlooptijd
9 maanden
Nieuwbouwvoorraad
480 loten
Prijsevolutie op 3 jaar

De m² nieuwbouwappartement in Nijvel steeg met +13,0% sinds 2022.

Strategische positie op de as E19/E420 op 30 minuten van Brussel. De markt profiteert van de Brusselse decongestie en de komst van het GEN. Nieuwbouwprojecten breiden zich nu uit rond het Parc de l'Alliance en de stationsbuurt.

€/m² · nieuwbouwappartement · Nijvel
2 640 €
2 790 €
2 910 €
2 980 €
3 090 €
2022
2023
2024
2025
2026 r.
Quartiers recommandés

Où acheter du neuf à Nijvel en 2026 ? Notre lecture.

Centrum Nijvel Collegiale

Centrum Collegiale

Premium
3 340 €/m²
Historisch hart rond de Sint-Geertruikerk. Kleine premiumresidenties.
Station Nijvel

Stationsbuurt

Goed verbonden
2 880 €/m²
Sterke transformatie sinds het GEN. Veel nieuwbouw, goed verbonden.
Parc de l'Alliance Nijvel

Parc de l'Alliance

Opkomend
2 780 €/m²
Gemengde zaken- en woonwijk. Groen en voorzieningen.
Baulers Nijvel

Baulers

Residentieel
2 720 €/m²
Residentieel dorp geïntegreerd met Nijvel. Rust, tuinen, scholen.
Actieve promotoren

De 7 promotoren die nieuwbouw leveren in Nijvel in 2026.

Niet-exhaustieve lijst · feitelijke informatie · wij hebben geen enkele commerciële band met deze spelers (en dat is bewust: onze onafhankelijkheid is ons vak).

Promotor
Vlaggenschipproject
Type
Oplevering
Promotor Thomas & Piron
Vlaggenschipproject Résidence Collégiale
Type 32 apt
Oplevering 2026-Q4
Promotor Matexi Brabant
Vlaggenschipproject Quartier Gare Nivelles
Type 60 apt
Oplevering 2027-Q1
Promotor BPI Real Estate
Vlaggenschipproject Parc Alliance Lofts
Type 42 apt
Oplevering 2026-Q3
Promotor Eckelmans
Vlaggenschipproject Les Jardins de Baulers
Type 24 apt
Oplevering 2026-Q4
Promotor Cocoon Construction
Vlaggenschipproject Villa Sainte-Gertrude
Type 16 apt
Oplevering 2026-Q2
Promotor Cordeel Wallonie
Vlaggenschipproject Project Nivelles Nord
Type 55 apt
Oplevering 2027-Q2
Promotor Equilis
Vlaggenschipproject Centre Carré Piéton
Type 28 apt
Oplevering 2027-Q1
Lokale fiscaliteit

Specifieke premies en steun in Nijvel.

  • Gemeentelijke energiepremie
    Tot 1 700 € voor warmtepomp + dakisolatie (cumuleerbaar met gewestelijke Waalse steun).
  • Vermindering registratierechten
    Verlaagd tarief van 3% bij EPB A en bescheiden woning (≤ 200 m² bewoonbaar).
  • Tax shelter Wallonië
    Belastingvermindering over 5 jaar voor nieuwbouwinvestering te verhuren (fiscaal plafond 21 400 €).
  • Bonus zachte mobiliteit
    Gemeentelijke premie voor beveiligde fietsenstalling in residentie (tot 600 € per lot).
Valkuil in Nijvel

Lawaai van de Ring R0 en de E19.

Verschillende nieuwbouwresidenties verrijzen op minder dan 800 m van de snelwegen. Vraag een akoestische Lden-meting voor ondertekening en controleer dubbel/drievoudig glas aan de blootgestelde gevel. EPB garandeert geen akoestische isolatie: dat is een apart contractueel luik dat in het bestek moet worden geëist.

Témoignage acheteur
« De markt in Nijvel beweegt snel. Zonder deze gids had ik 8% te veel betaald voor mijn T3 in het centrum. »
Vincent Delperdange · VEFA-koper · Nijvel
Van aankoop tot oplevering

Koopt u in Nijvel? Wij begeleiden u op de dag van oplevering.

Onze opleveringsexpertdienst dekt heel Waals-Brabant. Bekijk de pagina opleveringsexpert Nijvel →