De uitzonderingen op de Wet Breyne: wanneer zij niet van toepassing is
De Wet Breyne dekt niet alles. De uitzonderingen kennen, betekent slechte verrassingen vermijden.
1. De pure renovatie
Indien u een bestaand goed koopt om het te renoveren (keuken vervangen, isoleren, schilderen), wordt geen enkel contract beheerst door de Wet Breyne — het is klassiek aannemingsrecht. Zie cluster Wet Breyne renovatie voor de nuances.
Uitzondering: indien de renovatie zo zwaar is dat zij neerkomt op een heropbouw (gevels + structuur + dak), kan zij door de rechtbanken worden geherkwalificeerd als nieuwbouw.
2. De louter grond
Aankoop van een bouwgrond zonder bijhorend bouwcontract: geen Wet Breyne. Indien u daarna een sleutel-op-de-deur of VEFA-contract ondertekent, is de wet van toepassing op deze tweede fase.
3. De zelfbouw
Indien u bouwheer bent en zelf elke vakman aanstelt (ruwbouw, tweede werk, afwerking), komt geen promotor tussen — geen Wet Breyne. Daarentegen valt elk individueel contract onder het gewoon aannemingsrecht met zijn eigen garanties (tienjarig).
4. Aankoop van een voltooid goed
Indien de bouw volledig is voltooid en de oplevering al is uitgesproken, valt de aankoop onder het gewoon verkoopsrecht. De Wet Breyne is enkel van toepassing zolang nog werken door de aannemer moeten worden uitgevoerd.
Zie ook toepassingsgebied.
Onze begeleiding Wet Breyne kwalificeert uw situatie en oriënteert naar de toepasselijke garanties.