Aankoopgids · nieuwbouwmarkt · Henegouwen

Een nieuwbouwappartement kopen in Fleurus: markt, prijzen, wijken (2026)

Cijfers over de nieuwbouwappartementenmarkt in Fleurus, wijken waar het goed investeren is, actieve promotoren, lokale fiscale bijzonderheden en valkuilen bij oplevering.

Bronnen: Statbel · Notarissen van België · IWEPS · gegevens T4 2024 bijgewerkt 05/2026
Snapshot markt Fleurus
2 250 €/m²
Gemiddelde prijs nieuwbouwappartement · T4 2024
Evolutie 3 jaar
+10%
Gemiddelde doorlooptijd
12 maanden
Nieuwbouwvoorraad
260 loten
Prijsevolutie op 3 jaar

De m² nieuwbouwappartement in Fleurus steeg met +10% sinds 2022.

Satellietgemeente van Charleroi, Fleurus profiteert van de nabijheid van de luchthaven BSCA en de zone Heppignies-Gosselies. Nieuwbouwprijzen blijven toegankelijk, wat starters en verhuurinvesteerders aantrekt die verbonden zijn met de luchthavensite.

€/m² · nieuwbouwappartement · Fleurus
2 045 €
2 140 €
2 210 €
2 250 €
2 320 €
2022
2023
2024
2025
2026 r.
Quartiers recommandés

Où acheter du neuf à Fleurus en 2026 ? Notre lecture.

Fleurus centrum

Fleurus-Centrum

Premium
2 380 €/m²
Handels- en administratieve kern. Recente nieuwbouwprojecten.
Heppignies Fleurus

Heppignies

Goed verbonden
2 180 €/m²
Luchthavenzone BSCA. Tertiair-logistieke huurvraag.
Lambusart Fleurus

Lambusart

Opkomend
2 050 €/m²
Rustige sectie, toegankelijk. Bescheiden opkomende nieuwbouwprojecten.
Wanfercée-Baulet

Wanfercée-Baulet

Residentieel
2 240 €/m²
Residentiële sectie, parken, scholen. Starterse gezinnen.
Actieve promotoren

De 6 promotoren die nieuwbouw leveren in Fleurus in 2026.

Niet-exhaustieve lijst · feitelijke informatie · wij hebben geen enkele commerciële band met deze spelers (en dat is bewust: onze onafhankelijkheid is ons vak).

Promotor
Vlaggenschipproject
Type
Oplevering
Promotor Fleurus Promotion
Vlaggenschipproject Résidence du Centre
Type 26 apt
Oplevering 2026-Q4
Promotor Hainaut Construct
Vlaggenschipproject Heppignies Park
Type 34 apt
Oplevering 2026-Q3
Promotor Sambre Habitat
Vlaggenschipproject Lambusart Riverside
Type 18 apt
Oplevering 2027-Q1
Promotor Carolo Bâti
Vlaggenschipproject Wanfercée Jardin
Type 22 apt
Oplevering 2026-Q4
Promotor Pays Noir Immo
Vlaggenschipproject Project Fleurus Sud
Type 16 apt
Oplevering 2026-Q3
Promotor Wallonia Build
Vlaggenschipproject Résidence Saint-Victor
Type 20 apt
Oplevering 2027-Q2
Lokale fiscaliteit

Premies en specifieke steun in Fleurus.

  • Waalse energiepremie
    Tot 2 000 € voor warmtepomp + dakisolatie (cumuleerbaar met gemeentelijke steun).
  • Verlaging registratierechten
    Verlaagd tarief van 3% voor EPB A en bescheiden woning (≤ 200 m² bewoonbaar).
  • Tax shelter Wallonië
    Belastingvermindering over 5 jaar voor nieuwbouwinvestering te verhuren (fiscaal plafond 21 400 €).
  • Waalse renovatiepremie
    Cumuleerbaar met gewestelijke steun bij diepe renovatie — voor VEFA-transformaties.
Valkuil in Fleurus

Het vliegtuiglawaai en de beschermingszone BSCA.

Heppignies en Wangenies liggen onder de vliegcorridors BSCA. Naast het akoestisch comfort liggen sommige terreinen in erfdienstbaarheidszone. Controleer het akoestisch attest en de conformiteit van de geluidsisolatie bij de opleverings-PV (beglazing, gevels, daken).

Témoignage acheteur
« De expert controleerde de geluidsisolatie — niet-conform glas, hersteld door de promotor vóór de eindondertekening. »
Pierre Lardinois · VEFA-koper · Fleurus
Van aankoop tot oplevering

Koopt u in Fleurus?

Onze opleveringsexpertdienst dekt de volledige provincie Henegouwen. Bekijk de pagina opleveringsexpert Fleurus →