Cluster-info · Bouwgaranties
Tienjarige aansprakelijkheid voor een nieuwbouw appartement
De tienjarige aansprakelijkheid toegepast op een nieuwbouw appartement volgt de logica van de mede-eigendom: aparte acties naargelang het gebrek de gemene of de privatieve delen betreft.
1. Gemene delen
Dak, gevel, structuur, lift, funderingen: de tienjarige speelt voor de VME. Het is de syndicus die optreedt in opdracht van de AV.
2. Privatieve delen
Vloerverwarming, badkamerdichting, privatieve scheuren: elke mede-eigenaar treedt individueel op. Zie ook algemene tienjarige.
3. Praktische moeilijkheden
De oorsprong van het gebrek vaststellen (gemeen of privatief) is vaak betwist. Een vooronderzoek door een expert beslecht en vermijdt parallelle procedures.
Veelgestelde vragen
Wie treedt op voor de gemene delen?
De syndicus, op last van de algemene vergadering van mede-eigenaars.
En voor de privatieve delen?
Elke mede-eigenaar individueel tegen de bouwheer.