Gedeeltelijke voorlopige oplevering: in welke gevallen, met welke risico's?
1. Een uitzondering, geen beginsel
De Wet Breyne organiseert een globale eenmalige oplevering van de nieuwe woning. De gedeeltelijke oplevering (oplevering per opeenvolgende loten of per fasen) blijft de uitzondering, toegelaten wanneer het contract dit uitdrukkelijk voorziet en de loten juridisch en materieel scheidbaar zijn.
Zonder uitdrukkelijke contractuele clausule kan de koper een verzoek tot gedeeltelijke oplevering weigeren.
2. Typische gevallen
Drie situaties rechtvaardigen een gedeeltelijke oplevering: (1) promotie in meerdere fasen (verkaveling van huizen geleverd op verschillende data); (2) onafhankelijke loten (parking geleverd vóór de woning, of aangelegde tuin); (3) complex bouwproject over meerdere jaren waarbij de inbezitneming in tranches gebeurt.
In deze gevallen maakt elke gedeeltelijke oplevering het voorwerp uit van een afzonderlijk PV.
3. Risico’s voor de koper
Het hoofdrisico: de vervroegde overdracht van de risico’s op het opgeleverde deel (brand, waterschade, diefstal). U moet dit deel verzekeren vanaf de oplevering, zelfs terwijl de rest van het werk nog loopt.
Ander risico: de borgtocht naar rato vrijgegeven, wat de opvolging bemoeilijkt. Indien u geconfronteerd wordt met een verzoek tot gedeeltelijke oplevering, evalueert ons juridisch team het risico en onderhandelt de voorwaarden van het PV.